5 bästa företagslånen med säkerhet i fastighet 2026

🏅 Snabböversikt: 5 bästa företagslånen med fastighetssäkerhet

1. 🥇 Krea – Upp till 100 Mkr – Jämför ränta →
2. 🥈 Northmill Bank – Upp till 200 Mkr – Jämför ränta →
3. 🥉 Toborrow – Upp till 20 Mkr
4. 🏅 Froda – Upp till 5 Mkr
5. ✅ Svea Bank – Upp till 5 Mkr+

📋 Introduktion

Ett fastighetslån med säkerhet i fastighet ger ditt företag möjligheten att låna mot värdet i en kommersiell fastighet, industrifastighet, hyresfastighet eller verksamhetslokal. Det är en av de vanligaste formerna av företagsfinansiering för fastighetsbolag, byggföretag och tillväxtbolag med fastigheter på balansräkningen.

Den typiska räntan för fastighetslån i Sverige ligger i dag runt 10–12% per år för bottenlån via nischbanker och finansbolag, medan amorteringsfria brygglån kan kosta 12–16% beroende på belåningsgrad och projektrisknivå. Belåningsgraden är normalt 60–80% av fastighetens marknadsvärde, med undantag om upp till 85% möjligt i enstaka fall.

Den här guiden täcker de fem ledande alternativen för dig som söker ett fastighetslån, inklusive krav, villkor, räntor och vad kunderna faktiskt säger på Trustpilot.

🏆 5 bästa företagslånen med säkerhet i fastighet 2026

🥇 1. Krea — Bäst för fastighetsbolag och komplexa finansieringsbehov

Krea är den ledande fristående förmedlaren av fastighetslån i Sverige och specialiserade sig på just kommersiell fastighetsfinansiering sedan 2018. De konkurrensutsätter fler än 30 banker och långivare med en enda ansökan, vilket gör dem till det självklara förstasteget för de flesta fastighetsbolag och projektägare.

• Perfekt för dig som söker fastighetslån mellan 1 Mkr och 100 Mkr och vill jämföra villkor från storbanker, nischbanker och crowdfunding-plattformar i ett och samma flöde
• Bra val om du driver ett fastighetsbolag och behöver skräddarsydda lösningar som brygglån, byggnadskreditiv eller topplån utöver bottenlånet från din husbank
• Krea sticker ut genom sin villkorsgaranti: du garanteras alltid lika bra eller bättre villkor via Krea som om du gick direkt till långivaren

💰 Jämför Kreas fastighetslåneränta →

Maxbelopp: 1–100 Mkr | Belåningsgrad: upp till 85% | Utbetalningstid: 2–10 dagar

📋 Se Kreas fullständiga villkor →

✅ Styrkor

• Konkurrerar ut 30+ banker och finansbolag med en enda UC-kreditupplysning
• Täcker alla fastighetstyper: hyresfastigheter, kommersiella lokaler, industrifastigheter, mark och tomter
• Erbjuder alla typer av fastighetsfinansiering: brygglån (3–24 mån), topplån (24–60 mån), byggnadskreditiv (60–90% LTC) och förvärvslån
• Belåningsgrad upp till 85% i undantagsfall, 75% på befintliga fastigheter som standard
• Dedikerad rådgivare som hanterar hela processen gentemot bankerna
• Villkorsgaranti — Krea matchar alltid det bästa erbjudandet du hittar på annat håll
• Möjlighet till amorteringsfria bullet-lån för brygglösningar under byggnation
• Hjälper med dokumentationsprocessen inklusive fastighetsvärdering och projektkalkyler

🛑 Svagheter

• Inte en direktlångivare — Krea förmedlar, vilket innebär ett extra steg jämfört med att gå direkt till en bank
• Handläggningstid på 2–10 dagar gör Krea olämplig för mycket akuta kapitalbehov under en dag
• Kräver alltid ett specifikt fastighetsobjekt med fastighetsbeteckning — går inte att använda för generella rörelsekapitalbehov utan fastighetskoppling
• Hjälper för tillfället inte bostadsrättsföreningar

Trustpilot: 4.73/5 (499 rec, trend: ➡️ stabil) | Pris/prestanda: 9/10

🔍 Jämför Kreas erbjudande →

🥈 2. Northmill Bank — Bäst för stora fastighetsprojekt med banksäkerhet

Northmill Bank är en svensk bank med fullständigt banktillstånd och tillsyn av Finansinspektionen, vilket innebär en annan trygghetsnivå än fristående kreditbolag. De erbjuder fastighetskredit och fastighetslån upp till 200 miljoner kronor, strukturerat som en flexibel kredit snarare än ett fast engångslån.

• Perfekt för dig som driver ett fastighetsbolag eller en fastighetsutvecklare och vill ha en långsiktig bankpartner med kapacitet för storskaliga förvärv och fastighetsutvecklingsprojet
• Bra val om du vill ha personlig kontakt och en dedikerad handläggare som följer ditt projekt hela vägen
• Northmill sticker ut genom sin kreditstruktur: du betalar bara ränta på det belopp du faktiskt nyttjar och kan nyttja kreditutrymmet om igen allt eftersom du amorterar

💰 Jämför Northmills ränta →

Maxbelopp: Upp till 200 Mkr | Belåningsgrad: Upp till 75% (varierar) | Utbetalningstid: 3 dagar från godkännande

📋 Se Northmills villkor →

✅ Styrkor

• Fullständigt banktillstånd från Finansinspektionen — en tryggare struktur än mindre kreditbolag
• Mycket högt maxbelopp, upp till 200 Mkr, med kapacitet för storskaliga fastighetsprojekt
• Flexibel kreditstruktur: betala ränta bara på utnyttjat belopp, nyttja kreditutrymmet om igen
• Inga limitavgifter — du betalar inget för outnyttjad kredit
• Accepterar flera typer av säkerheter: fastigheter, företagsinteckningar, moderbolagsborgen och personlig borgen i kombination
• Handläggning inom 1–2 veckor och utbetalning inom 3 dagar från godkännande
• Välbetygsatt kundservice: 4.6/5 av 5 på Trustpilot baserat på 2 014 recensioner
• Väljer mellan annuitet och rak amortering beroende på projektets kassaflöde

🛑 Svagheter

• Handläggningsprocess på 1–2 veckor är längre än hos snabbare nischaktörer
• Kräver videomöte för kreditbedömning — inte fullt digitalt genomförbart
• Räntan sätts individuellt och kommuniceras inte publikt, vilket försvårar direkt prisjämförelse
• 8% negativa recensioner på Trustpilot, varav en del rör den privata bankverksamheten snarare än företagslån

Trustpilot: 4.6/5 (2 014 rec, trend: ➡️ stabil) | Pris/prestanda: 8/10

🔍 Se Northmills fastighetslån →

🥉 3. Toborrow — Bäst för tillväxtbolag som vill jämföra med ett klick

Toborrow är en digital låneförmedlare med fastighetslån som en av sina kärnprodukter. Med en ansökan matchar plattformen företaget mot upp till 20 anslutna långivare och levererar erbjudanden inom 24 timmar på vardagar. Modellen påminner om Krea men med en mer automatiserad matchningsprocess och fokus på lite snabbare handläggning.

• Perfekt för dig som söker fastighetslån upp till 20 Mkr och vill jämföra erbjudanden brett utan att lägga tid på att kontakta varje aktör separat
• Bra val om ditt företag är ett tillväxtbolag som behöver snabb finansiering och har fastigheten som delvis säkerhet snarare än ett renodlat fastighetsprojekt
• Toborrow sticker ut genom sin breda plattformsmodell och det faktum att ansökan är helt oförbindande — du väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande

Maxbelopp: Upp till 20 Mkr | Belåningsgrad: Individuell bedömning | Utbetalningstid: 24 h efter godkännande

✅ Styrkor

• Matchning mot upp till 20 långivare med en enda ansökan och en kreditupplysning (UC)
• Svar på ansökan inom 24 timmar på vardagar
• Oförbindande ansökan — inget måste accepteras
• Täcker alla vanliga bolagsformer: AB, HB, EF och KB
• Möjligt att ansöka med betalningsanmärkningar, beroende på anmärkningens art
• Inga krav på personlig borgen om fullgod fastighetssäkerhet ställs
• Enkelt digitalt flöde med BankID-signering och kontakt via chatt, mejl och telefon

🛑 Svagheter

• Begränsat till 20 Mkr — inte lämplig för storskaliga fastighetsförvärv
• Enbart 49 Trustpilot-recensioner i vår mätning — minskar reliabiliteten i betyget
• Använder UC för kreditupplysning, vilket kräver att du noga avväger ansökningstidpunkten
• Räntan kommuniceras inte offentligt — individuell prissättning utan prisindikation i förväg
• Skuldfria hos Kronofogden är ett krav som utesluter företag med kronofogdeärenden

Trustpilot: 4.62/5 (49 rec, trend: ➡️ stabil) | Pris/prestanda: 7/10

🏅 4. Froda — Bäst för mindre fastighetsfinansiering med transparent prissättning

Froda är en direktlångivare för företag och erbjuder lån upp till 5 miljoner kronor, med individuell prissättning och en uttalad lägsta prisgaranti: hittar du ett lägre pris med likvärdiga villkor hos en konkurrent inom 30 dagar matchar Froda det. Fastighet kan i Frodas modell fungera som en av de godkända säkerheterna. Froda är dessutom en av de långivare som ingår i Kreas nätverk av fastighetslånspartners.

• Perfekt för dig som söker ett mindre fastighetslån upp till 5 Mkr och värderar extremt transparent prissättning utan dolda avgifter
• Bra val om du är ett tillväxtbolag med en verksamhetslokal på balansräkningen som kan använda fastigheten som säkerhet för rörelse- eller investeringskapital
• Froda sticker ut genom 4.9/5 på Trustpilot baserat på 1 088 recensioner — ett av marknadens starkaste kundbetyg

Maxbelopp: 10 000–5 000 000 kr | Belåningsgrad: Individuell | Utbetalningstid: Samma dag

✅ Styrkor

• Marknadens starkaste Trustpilot-betyg: 4.9/5 (1 088 rec, 94% ger 4–5 stjärnor)
• Lägsta prisgaranti: matchar varje lägre erbjudande med likvärdiga villkor
• Inga uppläggningsavgifter, inga aviavgifter, inga dolda kostnader
• Utbetalning samma dag som ansökan godkänts
• Löptid upp till 60 månader med möjlighet att pausa amorteringen i upp till 6 månader
• Möjlighet att lösa lånet i förtid helt kostnadsfritt
• Flexibel amorteringsfrekvens: varje vardag eller varje vecka

🛑 Svagheter

• Maxbelopp 5 Mkr gör Froda olämplig för storskaliga fastighetsförvärv
• Inte en renodlad fastighetslånsspecialist — ett generellt tillväxtlån med möjlig fastighetssäkerhet
• Individuell räntesättning via CreditSafe-kreditupplysning, ej UC-baserat
• Amorteringsfria perioder (bullet-lån) erbjuds inte — Froda kräver löpande amorteringar

Trustpilot: 4.9/5 (1 088 rec, trend: ➡️ stabil) | Pris/prestanda: 8/10

✅ 5. Svea Bank — Bäst för etablerade företag med behov av helhetslösning

Svea Bank är en etablerad finansaktör med en lång historia på den svenska företagslånemarknaden. De erbjuder en bred portfölj av finansieringstjänster utöver rena fastighetslån — inklusive fakturaköp, inkassotjänster och företagskrediter. För etablerade företag med komplexa finansieringsbehov kan Svea vara rätt helhetsleverantör, även om de primärt är kända för kortare finansieringslösningar.

• Perfekt för dig som är ett etablerat företag med stabil omsättning och söker en finansiell helhetsleverantör som kan kombinera fastighetslån med fakturafinansiering eller företagskredit
• Bra val om du driver ett medelstort eller stort företag och vill ha en storbank med full tjänsteportfölj i stället för en nischad fastighetsaktör
• Svea sticker ut genom sin bredd: de kan hantera allt från fakturaköp och leasing till fastighets- och investeringslån under ett tak

Maxbelopp: 5 000 000 kr+ | Belåningsgrad: Individuell bedömning | Utbetalningstid: 3–7 dagar

✅ Styrkor

• Bred finansiell portfölj: kombinerar fastighetslån med fakturafinansiering, inkasso och leasing
• Etablerad aktör med lång historia på den svenska marknaden och stark institutionell kapacitet
• Lämplig för medelstora och stora företag med komplexa strukturbehov
• Individuella villkor anpassade efter företagets hela finansiella bild
• Personlig kontakt med dedikerade handläggare för större engagemang

🛑 Svagheter

• Lägre Trustpilot-betyg än övriga i vår Top 5: 3.49/5 (1 023 rec) med 32% negativa omdömen
• Längre handläggningstid på 3–7 dagar jämfört med snabbare aktörer
• Processen upplevs som mer byråkratisk och traditionell banklik av många kunder
• Inte en renodlad fastighetslånsspecialist — fastighetsfinansieringen är en del av ett bredare erbjudande

Trustpilot: 3.49/5 (1 023 rec, trend: ↘️ sjunkande) | Pris/prestanda: 6/10

📄 Detaljerad villkorsjämförelse

Att välja rätt fastighetslån handlar inte bara om räntenivån. Belåningsgrad, amorteringsstruktur, säkerhetskrav och handläggningstid kan skilja sig markant mellan olika aktörer — och de aspekterna avgör ofta om ett projekt faktiskt är genomförbart. Nedan jämförs de fem alternativen i tre viktiga dimensioner.

💰 Ränta och avgifter

Långivare	Typisk ränta (per år)	Uppläggningsavgift	Amorteringsfritt?	Erbjudande
Krea	8–16% (beroende på aktör)	2–5% via anslutna banker	✅ Bullet-lån tillgängligt	Jämför ränta →
Northmill Bank	Individuell, ej publicerad	Ej publicerat	✅ Amorteringsfri månad möjlig	Jämför ränta →
Toborrow	Individuell	Från 0 kr	⚠️ Beror på matchad långivare	—
Froda	Individuell, lägstaprisgaranti	❌ Inga uppläggningsavgifter	❌ Löpande amortering krävs	—
Svea Bank	Individuell	Individuell	⚠️ Beroende på produkt	—

🛡️ Krav och säkerheter

Kriterium	Krea	Northmill Bank	Toborrow	Froda	Svea Bank
Registrerat i Sverige	✅	✅	✅	✅	✅
Bolagsformer	AB, EF, HB (ej BRF)	AB, EF, HB, KB	AB, EF, HB, KB	AB, EF, HB, KB	AB, HB, EF
Fastighetsvärdering krävs	✅	✅	⚠️ Beror på långivare	⚠️ Varierar	✅
Personlig borgen	⚠️ Ökar godkännandegrad	✅ Accepteras	⚠️ Krävs ofta utan säkerhet	⚠️ Varierar	⚠️ Varierar
Aktiepant	✅ Kan krävas	✅ Accepteras	⚠️ Beror på bank	❌	⚠️ Varierar
Kronofogdeskuldfri	⚠️ Beror på aktör	⚠️ Beror på affär	✅ Krävs	⚠️ Beror på kreditbedömning	⚠️ Varierar
Minsta omsättning	Ingen fast gräns	Stabil ekonomi krävs	Aktiv verksamhet	Aktiv försäljning	Etablerat bolag

🔄 Löptid och amortering

Långivare	Kortaste löptid	Längsta löptid	Amorteringstyper	Förtida inlösen
Krea	3 månader (brygglån)	Upp till 120 månader	Bullet, annuitet, rak	✅ Vanligtvis avgiftsfritt
Northmill Bank	Ej publicerat	Ej publicerat	Annuitet, rak, amorteringsfri mån	✅ Utan straffavgifter
Toborrow	3 månader	60 månader	Beror på matchad bank	✅ Varierar per bank
Froda	1 månad	60 månader	Rak/annuitet, pausa 6 mån	✅ Kostnadsfritt
Svea Bank	Individuell	Individuell	Individuell	⚠️ Villkorsberoende

⭐ Kundnöjdhet och Trustpilot-analys

Kundomdömena avslöjar aspekter av fastighetslåneprocessen som sällan framgår av produktsidorna — handläggarnas engagemang, kommunikationens transparens och hur processen hanteras när problem uppstår. Nedan en sammanfattning baserad på Trustpilot-data från verifierade kunder.

Långivare	Betyg	Recensioner	Trend	Starkaste sidor	Svagaste sidor
Krea	4.73/5	499	➡️ Stabil	Snabb återkoppling, rådgivarstöd	Få klagomål, enstaka kritik mot EU-lånemarknadsföring
Northmill Bank	4.6/5	2 014	➡️ Stabil	Personlig service, tydlig kommunikation	Åldersrelaterade klagomål (primärt privatkunder)
Toborrow	4.62/5	49	➡️ Stabil	Smidig digital process, snabba erbjudanden	Kreditkontroller upplevs som oklara
Froda	4.9/5	1 088	➡️ Stabil	Transparens, snabb utbetalning, inga dolda avgifter	Enstaka klagomål kring räntenivå i förhållande till annons
Svea Bank	3.49/5	1 023	↘️ Sjunkande	Bredd i produktportfölj	Handläggningstider, 32% negativa recensioner

Krea och Froda sticker ut tydligast i kundnöjdhet. En kund med fastighetsprojektet Saltö Marin AB berättade i Kreas recensioner att processen via Krea var ”betydligt snabbare och sparar tid jämfört med att gå direkt till banken.” En annan kund, Arvin Jelveh, VD på ett fastighetsbolag, beskriver hur Krea löste en refinansieringsutmaning på kort tid när deras tidigare långivare abrupt avslutade krediten.

💰 Jämför Kreas fastighetslåneränta →

Froda utmärker sig för kundupplevelsen i sin helhet. En kund beskriver processen: ”Otroligt smidig och snabb ansökningsprocess! Jag vet hur lång tid det tar för en traditionell bank — senast flera månader för ett besked.” Frodas 1% negativa recensioner är ett av de lägsta bland alla större aktörer i segmentet.

Svea Banks 3.49/5-betyg och 32% negativa omdömen bör noteras, men det är viktigt att komma ihåg att recensionerna täcker hela bankens produktportfölj. Betyget speglar dock en bredare kundupplevelse som bör vägas in.

🛡️ Vad ingår i ett företagslån med fastighetssäkerhet?

Att förstå exakt vad som ingår — och inte ingår — i ett fastighetslån är avgörande för att undvika oväntade kostnader och strukturproblem. Fastighetslån skiljer sig markant från vanliga rörelsekapitallån, framförallt i hur säkerhetskraven ser ut och hur amorteringen struktureras.

Egenskap	Ingår?	Notering
Fastighetspant som säkerhet	✅	Fastigheten registreras med inteckning
Aktiepant i ägarbolag	⚠️	Kan krävas av bank/långivare
Personlig borgen	⚠️	Ökar godkännandegrad men inte alltid ett krav
Amorteringsfria perioder (bullet-lån)	⚠️	Tillgängligt via Krea och vissa aktörer, ej Froda
Förskottsbetalning utan avgift	✅	Gäller hos Froda och Northmill, varierar hos andra
Byggnadskreditiv	⚠️	Tillgängligt via Krea, kräver erfarenhet av fastighetsprojekt
Brygglån	⚠️	Tillgängligt via Krea (Terox, Realkredit m.fl.)
Topplån	⚠️	Via Kreas nätverk, 60–80% LTV
Finansiering av bolagsförvärv	⚠️	Tillgängligt via Krea (SBP Kredit, Aros Kapital)
Refinansiering av befintlig kredit	✅	Möjligt hos Krea och Northmill
Finansiering av BRF	❌	Ej tillgängligt hos de aktörer vi listar

Bullet-lån — där hela amorteringen sker vid löptidens slut — är ett viktigt verktyg för fastighetsbolag som under byggnationstiden vill hålla löpande kostnader låga. Dessa erbjuds framförallt av crowdfunding-långivare som Kameo och FundingPartner, vilka ingår i Kreas nätverk.

📋 Se Kreas fullständiga villkor för fastighetslån →

💰 Komplett räntejämförelse

Fastighetslånemarknaden för företag är bred och inkluderar allt från storbankerna med de lägsta räntorna och striktaste kraven, till crowdfunding-plattformar med mer flexibla villkor men högre priser.

Långivare / Aktör	Typisk ränta (per år)	Maxbelopp	Trustpilot	Erbjudande
Krea (förmedlar storbanker)	6–9%	100+ Mkr	4.73/5	Jämför ränta →
Krea (nischbanker och finansbolag)	9–14%	100 Mkr	4.73/5	Jämför ränta →
Northmill Bank	Individuell (ej publicerad)	200 Mkr	4.6/5	Jämför ränta →
Toborrow	Individuell	20 Mkr	4.62/5	—
Froda	Individuell (lägstaprisgaranti)	5 Mkr	4.9/5	—
Svea Bank	Individuell	5 Mkr+	3.49/5	—
Terox Finans (via Krea)	12–16% (brygglån)	Varierar	Ej tillgänglig	Jämför via Krea →
Kameo (via Krea)	10–14% (bullet-lån)	Varierar	Ej tillgänglig	Jämför via Krea →
FundingPartner (via Krea)	10–14% (bullet-lån)	Varierar	Ej tillgänglig	Jämför via Krea →
Aros Kapital (via Krea)	Individuell (bolagsförvärv)	Varierar	Ej tillgänglig	Jämför via Krea →
Fedelta (via Krea)	12–16% (renovering)	Varierar	Ej tillgänglig	Jämför via Krea →
SBL Finans (via Krea)	Individuell (fast ränta)	Varierar	Ej tillgänglig	Jämför via Krea →
Realkredit (via Krea)	12–16% (brygglån)	Varierar	Ej tillgänglig	Jämför via Krea →
SBP Kredit (via Krea)	Individuell (bolagsförvärv)	Varierar	Ej tillgänglig	Jämför via Krea →
Bizcap (via Krea)	12–18% (kortare brygga)	Varierar	Ej tillgänglig	Jämför via Krea →

Skillnaden mellan storbankernas 6–9% och nischaktörernas 12–16% kan innebära tiotusentals kronor per månad på ett lån om 10 Mkr. Storbanker ger dock sällan fastighetslån till mer än 50–60% belåningsgrad på hyresfastigheter, vilket gör nischaktörerna oundvikliga för högre belåning.

📊 Faktorer som påverkar räntan på fastighetslån

Räntan på ditt fastighetslån bestäms av en kombination av fastighetsrelaterade och bolagsspecifika faktorer. Nedan en rangordning av de viktigaste påverkansfaktorerna:

1. Belåningsgrad (LTV): Lån under 60% LTV ger lägst ränta. Varje procentenhet extra belåning ovan 70% kan adderas 0,5–1,5% i räntemarginal
2. Fastighetstyp: Bostadsfastigheter och centralt belägna kommersiella fastigheter värderas lägst i risk — industrilokaler i perifera lägen prissätts med ett risktillägg
3. Kassaflöde (driftnetto): Långivaren kräver att driftnetto (hyra minus driftkostnader) täcker ränta och amortering — vanligtvis minst 6–8% för bostäder och mer för konjunkturkänsliga objekt
4. Bolagets kredithistorik: Betalningsanmärkningar eller kronofogdeärenden ger ett märkbart räntepåslag eller avslag
5. Fastighetens likviditet: En fastighet med hög omsättning i andrahandsmarknaden (t.ex. centralt belägen butiksfastighet) ger bättre belåningsvillkor
6. Säkerhetskombination: Kombinerade säkerheter — fastighetspant plus personlig borgen plus aktiepant — ger i regel bättre räntevillkor
7. Lånets löptid: Kortare löptider (brygglån under 24 mån) prissätts med 12–16%, medan längre lösningar via nischbanker kan ligga på 9–12%
8. Projektets skede: Under byggnation är räntan vanligtvis 1–3% högre än vid färdigställda uthyrningsobjekt

🎯 Krav för att få ett fastighetslån

Kravprofilen för fastighetslån är strängare än för ett traditionellt rörelsekapitallån. Här är de formella kraven som i praktiken gäller hos de flesta aktörer, inkluderat Krea och Northmill:

Krav	Krea	Northmill Bank	Toborrow	Froda
Registrerat i Sverige	✅	✅	✅	✅
Aktiv verksamhet	✅	✅	✅	✅
Specifik fastighetsbeteckning	✅	✅	⚠️	⚠️
Fastighetsvärdering/värdeutlåtande	✅	✅	⚠️	⚠️
Tillräckligt driftnetto	✅	✅	⚠️	❌
Likviditetsplan (komplexa affärer)	✅	✅	❌	❌
BankID-signering av firmatecknare	✅	✅	✅	✅
Skuldfri hos Kronofogden	⚠️	⚠️	✅	⚠️

📋 Steg-för-steg: Så ansöker du om fastighetslån

1. Identifiera fastighetsobjektet — fastighetsbeteckning måste anges i ansökan
2. Beställ en fastighetsvärdering — nuvarande marknadsvärde behöver dokumenteras
3. Sammanställ kassaflödesunderlag — bokslut, hyreskontrakt och driftkostnadsspecifikation
4. Välj förmedlingsväg — via Krea (bredast utbud), direkt till Northmill (bank), eller via Toborrow (brett nät)
5. Signera ansökan med BankID — firmabehörig person signerar
6. Beslut och offertjämförelse — vid Krea presenteras offerter från flera aktörer, vid Northmill ges ett erbjudande
7. Säkerhetsdokumentation — inteckningshandlingar och aktiepantsavtal upprättas
8. Utbetalning — sker inom 2–10 dagar hos Krea, 3 dagar från godkännande hos Northmill

Vanliga orsaker till nekad ansökan: Otillräckligt driftnetto i förhållande till kapitalkostnaden, avsaknad av specifik fastighetsbeteckning, aktiva kronofogdeärenden, belåningsgrad som överstiger vad aktören accepterar, eller att fastighetstypen faller utanför långivarens kreditpolicy.

💡 Praktiska räkneexempel

👤 Scenario 1: Fastighetsbolag förvärvar hyresfastighet

• Profil: Aktiebolag med 3 år i verksamhet, omsättning 8 Mkr, positiv kassaflödeshistorik, söker förvärvsfinansiering
• Fastighetsvärde: 20 Mkr
• Lånebelopp: 14 Mkr (70% LTV)
• Löptid: 5 år med rak amortering
• Typisk ränta via Krea (nischbank): 10% per år
• Räntekostnad år 1: 1 400 000 kr
• Amortering per år: 2 800 000 kr
• Total kostnad (ränta) under löptiden: ~5 250 000 kr
• Styrkor för denna profil: Kreas 30+-banker ger konkurrenspress, 70% LTV inom normintervall, ett ansökningstillfälle
• Begränsningar: Kräver fullständig fastighetsvärdering och kassaflödesanalys, 2–10 dagar till utbetalning
• Jämförelse: Storbank via Krea kan erbjuda 7–8% men begränsar LTV till 50–55% på hyresfastigheter
• Verdict: Krea är bäst för denna profil — bredast utbud av aktörer och villkorsgaranti optimerar priset vid 70% LTV

👤 Scenario 2: Byggföretag renoverar kommersiell lokal

• Profil: Aktiebolag med 5 år i verksamhet, äger kontorslokal värderad till 6 Mkr, behöver 3 Mkr för renovering
• Lånebelopp: 3 Mkr (50% LTV)
• Löptid: Brygglån 18 månader (amorteringsfritt)
• Typisk ränta (brygglån via Krea/Terox): 13% per år
• Räntekostnad totalt: ~585 000 kr (18 månader)
• Amortering: Bulletlån — ingen löpande amortering
• Styrkor för denna profil: Låg LTV (50%) ger tillgång till bättre villkor, bulletlån håller löpande kostnader minimala under pågående renovering
• Begränsningar: Brygglånsräntan 12–16% är märkbart högre än bottenlånsräntan — planera för refinansiering till lägre ränta när renoveringen är klar
• Jämförelse: Froda kan erbjuda 5 Mkr till lägre kostnad men utan amorteringsfritt alternativ
• Verdict: Krea med bullet-lån via nischaktörer är bäst för denna profil

👤 Scenario 3: Tillväxtbolag med verksamhetslokal som säkerhet

• Profil: Växande e-handelsbolag, äger lagerlokal värderad till 4 Mkr, söker 1,5 Mkr i rörelsekapital
• Lånebelopp: 1 500 000 kr
• Löptid: 36 månader (annuitet)
• Typisk ränta via Froda (lägstaprisgaranti): Individuell, exempelränta 1,2% per månad (ca 14,4% per år)
• Månadsbetalning: ~51 000 kr
• Totalkostnad (ränta): ~336 000 kr
• Styrkor för denna profil: Frodas transparenta prissättning och utbetalning samma dag, möjlighet att pausa amortering
• Begränsningar: Frodas maxgräns 5 Mkr passar men LTV-graden måste accepteras av Froda
• Jämförelse: Northmill erbjuder 1–5 Mkr som direkt bank med liknande flexibilitet men kräver videomöte
• Verdict: Froda eller Northmill passar lika bra för denna profil — välj Froda för transparens och snabbast utbetalning, Northmill för banktillståndets trygghet

👨‍💼 Expertråd och branschtrender

Fastighetsmarknaden i Sverige har genomgått en märkbar normalisering sedan ränteuppgångarnas topp 2023–2024. Styrräntan har sjunkit och räntemarginalerna hos nischbankerna har följt efter, om än med eftersläpning. Det innebär att räntorna för fastighetslån från nischaktörer troligtvis är fortsatt höga i ett historiskt perspektiv, men att trenden pekar nedåt.

En tydlig branschtrend är att traditionella storbanker blivit mer restriktiva med fastighetslån till SME-segmentet — särskilt för kontorsfastigheter och projekt i perifera geografiska lägen. Detta har öppnat upp marknaden för nischbanker och crowdfunding-plattformar, vilket är en av förklaringarna till att Krea och liknande förmedlare vuxit kraftigt. Krea uppger att de förmedlat 3,2 miljarder kronor till svenska företag och hjälpt fler än 30 000 företag.

Trustpilot-data speglar en annan branschtrend: transparens är det mest efterfrågade villkoret. Företag som Froda och Krea, med höga betyg, utmärker sig för att göra det enkelt att förstå vad man betalar — utan dolda avgifter, uppläggningsavgifter och utan överraskningar i villkoren. Aktörer med lägre kundnöjdhet, exempelvis Svea Bank i vår data, brottas med upplevd otydlighet och längre processer.

För fastighetsbolag som vill maximera sin belåningsgrad finns det ett alternativ till de fem ovanstående: ALMI erbjuder riskkapital och finansiering till innovativa SME-bolag, ofta med fastighetsnyttan som indirekt säkerhet. EU-strukturfonder och regionala investeringsfonder kan komplettera ett fastighetslån för specifika projektyper.

❓ Vanliga frågor

❓ Vad är räntan på ett fastighetslån för företag?

Fastighetslån för företag prissätts vanligtvis med en marginal om 6–8% ovanpå styrräntan. Med de aktuella styrräntenivåerna innebär det att nischbanker och finansbolag erbjuder räntor på 9–14% per år. Bottenlån via storbanker kan ligga lägre — 6–9% — men belåningsgraden begränsas då till 50–60%. Brygglån och amorteringsfria lösningar prissätts i det övre spannet, 12–16%.

💰 Jämför aktuell ränta via Krea →

❓ Hur mycket kan man låna mot en fastighet?

Den typiska belåningsgraden (LTV, Loan-to-Value) är 60–75% av fastighetens marknadsvärde för befintliga fastigheter. I undantagsfall, exempelvis vid starka säkerhetskombinationer eller fastigheter i centrala lägen, kan belåningsgraden gå upp till 80–85%. För markförvärv är bankerna generellt mer restriktiva med ca 50% som norm.

❓ Hur lång tid tar handläggningen av ett fastighetslån?

Handläggningstiden varierar markant. Via Krea sker utbetalning vanligtvis inom 2–10 dagar. Northmill Bank uppger handläggning 1–2 veckor och utbetalning 3 dagar från godkännande. Froda utbetalar samma dag för lån upp till 5 Mkr. Stora och komplexa fastighetsaffärer med storbanker kan ta flera månader.

❓ Vilken långivare har bäst Trustpilot-betyg inom fastighetslån?

Froda leder med 4.9/5 baserat på 1 088 recensioner, tätt följt av Krea med 4.73/5 (499 recensioner) och Toborrow med 4.62/5 (49 recensioner). Northmill Bank har 4.6/5 baserat på ett bredare underlag av 2 014 recensioner som täcker hela bankens produktportfölj.

💰 Jämför Kreas ränta →

❓ Vilken långivare är bäst för snabb utbetalning av fastighetslån?

Froda är snabbast för lån upp till 5 Mkr med utbetalning samma dag. Northmill kan betala ut inom 3 dagar från godkännande vid lån upp till 200 Mkr. Krea tar vanligtvis 2–10 dagar beroende på projektets komplexitet och vilken bank som väljs.

❓ Krävs personlig borgen vid fastighetslån?

Personlig borgen krävs inte alltid, men det ökar sannolikheten att beviljas lån och kan ge bättre räntevillkor. Hos Krea rekommenderas att borgensman anges i ansökan. Toborrow kräver personlig borgen om ingen fastighetssäkerhet ställs. Northmill Bank accepterar en kombination av fastighetspant, företagsinteckningar och moderbolagsborgen.

❓ Kan nystartade företag få fastighetslån?

Det är ovanligt. De flesta fastighetslånsaktörer kräver att företaget kan uppvisa ett kassaflöde som täcker ränta och amortering, vilket normalt kräver minst ett par års verksamhetshistorik. Krea kan hjälpa nystartade bolag som har en befintlig fastighet med starkt kassaflöde, men möjligheterna är begränsade jämfört med etablerade bolag.

❓ Vad skiljer ett brygglån från ett fastighetslån?

Ett brygglån är ett kortfristigt amorteringsfritt fastighetslån — löptid normalt 3–24 månader — som används under en övergångsfas, exempelvis under byggnation eller inför en planerad refinansiering via storbank. Räntan är 12–16%. Ett traditionellt fastighetslån har längre löptid, löpande amortering och lägre ränta — men kräver att fastigheten redan genererar stabilt kassaflöde.

📋 Se Kreas fullständiga erbjudande →

❓ Kan man söka fastighetslån om man är bosatt utomlands?

Ja, det är i princip möjligt via Krea så länge ansökan signeras med svenskt BankID av en firmatecknare. En utländsk bosatt person kan dock ha svårt att godkännas som borgensman om de inte har en taxerad inkomst i Sverige.

❓ Vilka fastighetstyper kan belånas?

De flesta aktörer i vår lista finansierar hyresfastigheter, kommersiella fastigheter, industrilokaler, verkstäder, skogs- och jordbruksfastigheter, mark och tomter. Via Krea finns även möjlighet till byggnadskreditiv och lån för bolagsförvärv. Bostadsrättsföreningar kan inte finansieras via Krea eller Toborrow.

❓ Vad är ett byggnadskreditiv och vem erbjuder det?

Ett byggnadskreditiv är en revolverande kredit där du betalar ränta bara på utnyttjat belopp, anpassad för löpande utgifter under byggprojekt. Belåningsgraden är 60–90% av projektkostnaden (LTC). Det erbjuds via Krea, där FundingPartner, Kameo och SBP Kredit är specialiserade aktörer. Det krävs normalt att du som fastighetsägare kan visa erfarenhet av likartade projekt sedan tidigare.

💰 Jämför Kreas erbjudande för byggnadskreditiv →

❓ Hur påverkas räntan av fastighetens geografiska läge?

Centralt belägna fastigheter i storstäder prissätts som lägre risk och ger bättre belåningsgrad och ränta. En hyresfastighet i Stockholms innerstad kan nå 70–75% LTV vid 9–10% ränta, medan en industrifastighet i ett perifert läge kan begränsas till 50–60% LTV och prissättas vid 13–15%.

❓ Vilket är det maximala beloppet man kan låna med fastighetssäkerhet?

Via Krea är det 100 Mkr per enskild ansökan, men via Kreas storbanksnätverk (Nordea, SEB m.fl.) kan finansieringen vara väsentligt högre för kvalificerade fastighetsbolag. Northmill Bank erbjuder upp till 200 Mkr. Toborrow begränsar sig till 20 Mkr och Froda till 5 Mkr.

❓ Vad innebär aktiepant vid fastighetslån?

Aktiepant innebär att aktier i det bolag som äger fastigheten pantsätts till förmån för långivaren. Det innebär att långivaren kan överta bolaget — och därmed fastigheten — om återbetalningsskyldigheten inte uppfylls. Aktiepant är vanligast vid bolagsförvärv och kan krävas av vissa banker i Kreas nätverk.

🏆 Sammanfattning och slutrekommendation

Fastighetslånsmarknaden erbjuder breda möjligheter men ställer höga krav på förberedelse. De viktigaste lärdomarna från vår genomgång:

Krea är det bästa förstasteget för de flesta fastighetsbolag och projektägare som söker 1–100 Mkr. Plattformens bredd (30+ banker), villkorsgaranti och dedikerade rådgivare kombineras med ett av de starkaste Trustpilot-betygen i branschen.

Northmill Bank passar företag som söker stora fastighetskrediter upp till 200 Mkr och vill ha tryggheten av ett banktillstånd med personlig kontakt.

Toborrow passar tillväxtbolag som snabbt vill jämföra erbjudanden för fastighetslån upp till 20 Mkr via en digital plattform.

Froda passar bäst för bolag som söker upp till 5 Mkr med fastighetssäkerhet och prioriterar transparent prissättning och snabb utbetalning.

Svea Bank passar etablerade företag med komplexa finansieringsbehov som sträcker sig utanför det rena fastighetslånet.

Välj Krea om du: söker fastighetslån på 1–100 Mkr, vill ha konkurrens mellan 30+ banker och fastighetslånsrådgivning utan att ta flera UC-upplysningar.

Välj Northmill Bank om du: driver ett fastighetsbolag med storskaliga projekt och vill ha en bankrelation med fullt tillstånd och finansiering upp till 200 Mkr.

Välj Froda om du: söker upp till 5 Mkr med fastighetssäkerhet, vill ha utbetalning samma dag och inga dolda avgifter.

💰 Jämför Kreas fastighetslåneränta →

📋 Se Northmills erbjudande →

Räntor, avgifter och villkor ändras löpande. Verifiera alltid aktuell information direkt med långivaren innan du ansöker.

📋 Om denna jämförelse

Denna jämförelse är baserad på produktinformation och Trustpilot-recensioner tillgängliga i februari 2026. Urvalet av långivare baseras på relevans för de som söker företagslån med säkerhet i fastighet, inklusive förmedlare, nischbanker och direktlångivare. Fastighetslånemarknaden är komplex och individuella villkor påverkas av fastighetstyp, geografiskt läge, kassaflöde och bolagets ekonomiska historik. Vi rekommenderar att du alltid inhämtar flera offerter och konsulterar en oberoende finansiell rådgivare vid större fastighetstransaktioner. Mer information om dina rättigheter som låntagare och vad du bör kontrollera innan du tecknar ett lån hittar du hos Konsumenternas, Konsumentverket och Finansinspektionen.

Om författaren