Hej!
Någon som har startat upp eget hotell,?
som kan ge tips på bra företagslån på minst 3-5miljoner.
Jag har ev.
hittat en fastighet som jag vill köpa.
Fastighetsägaren vill hyra ut för 40000kr/månad kall hyra.
(1000kvm stort) men kan ev sälja hela fastigheten.
Då tycker jag att det är bättre att köpa hela fastigheten.
Man måste renovera om allt för att kunna bedriva hotell.
Hur mycket kan hela fastigheten vara värd?
Fastigheten ligger i en liten stad med 12tusen invånare och där finns inga hotell.
Så kommer inte har några konkurenter.
Renovering och inköp av möbler mm kommer ca kosta 1.7milj.
(24st rum)
Finns det någon bank som kommer låna ut så att jag kan köpa fastigheten + pengar till renovering och möbler.
Enda säkerhet jag har är min bostadsrätt som är värderad till 250000kr.
(Har inge lån på den)
Kortfattat svar:
Med ett behov av ett stort företagslån för fastighetsköp och renovering, uppskattningsvis i spannet 5 till 8 miljoner kronor beroende på fastighetspris, är den bästa strategin att vända sig till en oberoende låneförmedlare som Krea.
Krea kan jämföra erbjudanden från ett stort antal banker och finansbolag, inklusive de som är specialiserade på kommersiella fastigheter och hotellverksamhet, vilket är avgörande för att få bästa möjliga effektiva ränta och villkor.
Att köpa fastigheten är oftast mer kostnadseffektivt på sikt än att hyra, men det kräver en robust finansieringsplan där fastigheten i sig utgör den primära säkerheten.
Ett traditionellt banklån eller ett fastighetslån är det mest kostnadseffektiva alternativet med lägst ränta för denna typ av stora investeringar.
Din obelånade bostadsrätt kan eventuellt användas som ytterligare säkerhet, en så kallad personlig borgen, men med tanke på dess värde på 250 000 kr kommer det inte att vara den primära säkerheten för ett så stort lån.
Fokusera på att presentera en detaljerad och realistisk affärsplan till långivarna som visar potentialen för hotellet i den konkurrensfria marknaden, vilket är nyckeln till ett godkänt lån med bra villkor.
Jag rekommenderar att du snarast tar kontakt med en förmedlare som Krea för att få en snabb överblick av dina möjligheter.
Det långa svaret:
Din ambition att starta hotellverksamhet genom att köpa fastigheten istället för att hyra är finansiellt klokt på lång sikt, då du bygger ett värde i fastigheten istället för att bara betala en hyreskostnad.
Fastighetsköp kräver dock en betydligt mer komplex finansieringslösning.
Givet det uppskattade behovet på minst 5 miljoner kronor och uppåt – beroende på fastighetspriset – i kombination med de 1,7 miljoner kronor som krävs för renovering och möbler, behöver du primärt söka ett traditionellt företagslån eller ett kommersiellt fastighetslån.
Dessa låneformer erbjuder den lägsta effektiva räntan och de längsta löptiderna, vilket är nödvändigt för att hålla nere månadskostnaden och optimera kassaflödet under uppstartsfasen.
För att navigera på denna marknad är mitt främsta råd att använda en oberoende låneförmedlare som Krea.
Krea är specialiserade på större företagslån och kan jämföra erbjudanden från många olika långivare, inklusive storbanker, nischbanker och specialiserade finansbolag som har erfarenhet av just hotell- och fastighetsfinansiering.
Att gå via en förmedlare sparar inte bara tid utan maximerar dina chanser att få en lägre ränta och bättre återbetalningsvillkor, eftersom långivarna konkurrerar om ditt lån.
För ett fastighetsköp kommer fastigheten i sig att vara den huvudsakliga säkerheten för lånet.
Långivaren kommer att göra en noggrann värdering baserad på fastighetens marknadsvärde och dess potential som hotellfastighet, ofta kallad en driftfastighet.
Din privata bostadsrätt, även om den är obelånad, har ett för litet värde i förhållande till det totala lånebeloppet för att utgöra den primära säkerheten.
Den kan dock tjäna som en kompletterande säkerhet eller som en del av den personliga borgen, vilket kan förbättra lånevillkoren något genom att signalera din personliga investering i projektet.
För ett lån av denna storlek kommer långivaren nästan säkert att kräva någon form av personlig borgen, vilket innebär att du som företagare personligen går i god för en del av skulden.
Nyckeln till att få ett framgångsrikt lån ligger i din affärsplan.
Långivaren kommer att fokusera på hotellverksamhetens förväntade omsättning och kassaflöde – hur snabbt kan du fylla de 24 rummen och vilken prisnivå kan du hålla i den lilla staden utan konkurrens?
Din unika position som den enda aktören i en stad med 12 000 invånare är en stark försäljningspunkt, men du måste bevisa att efterfrågan finns.
Du behöver presentera en detaljerad kalkyl som tydligt visar hur de totala lånekostnaderna, inklusive den effektiva räntan och uppläggningsavgifter, kommer att täckas av intäkterna med god marginal.
Undvik snabba och dyra lösningar som factoring eller mikrolån, då de har höga effektiva räntor och är olämpliga för långsiktiga fastighetsinvesteringar.
Använd Krea för att jämföra villkor och få en skräddarsydd lösning för detta stora och spännande projekt.
Jag kan hjälpa dig att identifiera de nyckeltal och den information som långivare specifikt efterfrågar för ett hotellprojekt.
Vill du att jag ska söka efter specifika krav på eget kapital eller en standardiserad mall för en fastighetsaffärsplan inom hotellbranschen?
About The Author
