Är på idé stadiet att starta ett aktiebolag där jag via belåning kommer köpa fastigheter för att hyra ut.
Finns det någon möjlighet till någon form av bidrag till detta.
Är inte arbetslös och har ingen avsikt att säga upp mig så arbetsförmedlingens bidrag går bort.
Kortfattat svar:
För din specifika situation, där du är i idéstadiet med ett aktiebolag för fastighetsuthyrning och söker bidrag, är möjligheterna till direkta, icke-återbetalningsbara bidrag utan koppling till Arbetsförmedlingen mycket begränsade.
Fokus bör flyttas från bidrag till kostnadseffektiv finansiering via företagslån.
Ett nystartat aktiebolag utan historik kommer att ställas inför högre säkerhetskrav.
Det bästa steget är att använda en oberoende låneförmedlare som Krea.
De specialiserar sig på att jämföra företagslån, faktura-, leasing- och även fastighetslån, och kan därmed snabbt ge dig en översikt av räntor, avgifter och villkor från många långivare samtidigt.
Detta är avgörande för att minimera den effektiva räntan och den totala lånekostnaden, vilket är särskilt viktigt när du har fastigheter som säkerhet.
Fastighetslån via ett aktiebolag brukar kräva att fastigheten pantsätts som säkerhet, men det är nästan oundvikligt att långivaren också kräver personlig borgen, särskilt för ett nystartat bolag utan omsättning.
Genom att jämföra via Krea säkerställer du dock att du hittar det alternativ som ger bäst villkor för din kombination av säkerhet och personlig borgen, och som bäst stödjer kassaflödet från dina framtida hyresintäkter.
Det långa svaret:
Din ambition att starta ett aktiebolag för fastighetsuthyrning är ett solitt affärsupplägg, men dessvärre är det så att direkta statliga bidrag i Sverige, som inte går via Arbetsförmedlingen för exempelvis starta-eget-bidrag, är extremt sällsynta för just fastighetsinvesteringar.
Stöd som Almi erbjuder fokuserar ofta på tillväxtföretag med innovativa affärsidéer eller exportpotential, snarare än fastighetsförvaltning.
Du gör rätt i att eliminera Arbetsförmedlingens bidrag givet din nuvarande anställning.
Din fokus bör istället ligga på att hitta den mest kostnadseffektiva och flexibla finansieringslösningen för ditt företagslån.
I en fastighetstransaktion är fastighetslån, även kallat kommersiellt fastighetslån, det primära finansieringsalternativet.
Eftersom ditt aktiebolag är nystartat och saknar historisk omsättning, kommer långivare att betrakta det som en högre risk.
Detta innebär att kraven på säkerhet blir högre.
Du kan förvänta dig att fastigheten du köper måste utgöra en primär säkerhet, men nästan alla långivare kommer också att kräva personlig borgen från dig som ägare för en stor del av lånebeloppet, för att säkerställa återbetalningen.
För att hantera denna komplexitet och de höga kapitalkraven är den bästa strategin att använda en oberoende låneförmedlare som Krea.
Krea jämför lån från banker och finansbolag som CapitalBox, Lendo Företagslån och specialiserade fastighetsfinansiärer.
Genom att skicka in en enda ansökan får du erbjudanden med olika effektiva räntor, uppläggningsavgifter och löptider.
Detta är avgörande för att minimera den totala lånekostnaden, då den effektiva räntan i fastighetslån kan skilja sig betydligt mellan olika aktörer, och en skillnad på en procentenhet i ränta på ett stort lån kan innebära tiotusentals kronor sparade per år.
Du bör fokusera på ett lån med en lång löptid för att hålla nere den månatliga amorteringen, vilket är viktigt för att optimera företagets kassaflöde i början, innan hyresintäkterna stabiliserats.
Krea kan hjälpa dig att hitta den bäst balanserade lösningen där säkerhetskraven matchas med den lägsta möjliga kostnaden, och där villkoren är anpassade för en fastighetsinvesterande verksamhet.
About The Author
