Hej.
Jag har en bra affär på gång, det handlar om investering i 7st obebyggda fastigheter, tomter.
Genom kontakter har jag fått kännedom om dessa som säljs ur ett konkursbo, objekten har dock inte gått ut till försäljning ännu utan jag har en möjlighet att förvärva dom innan det blir officiellt.
Priset jag kan få dom för ligger på runt 20-25% av marknadsvärdet som det ser ut idag.
Tillväxten i området ser riktigt bra ut med ett stort planerat bostadsområde, ca 300 bostäder, verksamheter, skola och småbåtshamnområde.
Detta gör att prisutvecklingen på sikt för fastigheter i området ser positivt ut.
Problemet jag har är kapitalet som jag saknar.
Banken har sagt nej pga att dom inte ger finansiering till spekulationer.
Jag behöver uppslag på sätt att hitta kapital till detta.
Starta företag och söka genom detta?
Behövs dock mer konkreta planer än att köpa billigt och sälja dyrare isf.
Jag har idéer men ingen färdig affärsplan på vad som skall göras, har bl.a.
Inlett lättare samtal med husleverantör för framtida samarbeten.
Tanken i första skedet är att köpa fastigheterna och direkt lägga ut 1-2 till försäljning och betala av lånet, sitta på resterande tomter och bygga på om 5-10 år.
Det är inte helt uteslutet att jag kommer sälja av i omgångar för att frisätta kapital att gå in i i andra projekt.
Summan vi pratar om totalt är 700k-1milj, kapitalet som jag behöver ha hjälp med är ca 250-300k.
Idéer, frågor, tillrättavisningar mottages gärna!
Mvh
Kortfattat svar:
Ditt behov av snabbt kapital för ett tidsbegränsat, mycket lönsamt fastighetsförvärv – där banken nekar på grund av ”spekulation” – pekar tydligt mot ett brygglån eller ett flexibelt företagslån utan traditionella säkerhetskrav, förmedlat via en aktör som Krea.
Brygglånet är utformat för att vara en kortfristig finansiering som snabbt ska lösas ut av en försäljning eller en mer långsiktig finansiering.
Med en potentiell vinst på 75-80% av marknadsvärdet (20-25% av marknadsvärdet i inköp) kan en högre effektiv ränta under kort löptid försvaras, då vinstmarginalen är betydande.
För ett lånebehov på 250 000 – 300 000 kr, bör du agera snabbt och ansöka via en låneförmedlare som Krea.
Krea jämför erbjudanden från många långivare och finansbolag som är mer riskbenägna än storbankerna och specialiserade på just fastighets- och företagsfinansiering, inklusive situationer där personlig borgen används som den primära säkerheten.
Detta är det mest tidseffektiva sättet att snabbt få fram flera, konkurrenskraftiga låneerbjudanden.
Fokusera på kort löptid, maximalt 6-12 månader, för att minimera den totala räntekostnaden innan du kan sälja av 1-2 tomter.
Ett starkt alternativ är CapitalBox, som erbjuder företagslån upp till 3 500 000 kr med snabb process och flexibla villkor, men börja med Krea för att få en bred jämförelse och hitta det billigaste alternativet.
Det långa svaret:
Din situation kräver en snabb och flexibel finansieringslösning som kan hantera fastighetsaffärer med hög hävstångseffekt, något som sällan passar storbankernas strikta kreditpolicy, speciellt när det handlar om obebyggda tomter som betraktas som spekulationsobjekt.
Det faktum att du har en möjlighet att förvärva fastigheterna för 20-25% av marknadsvärdet skapar en exceptionell affärsmöjlighet.
Den primära målsättningen är inte att få den lägsta effektiva räntan sett över flera år, utan att snabbt säkra de 250 000 – 300 000 kr som behövs för att stänga affären.
Det mest lämpliga verktyget är ett Brygglån eller ett Onoterat Företagslån.
Ett brygglån är utformat för just denna typ av situation – att täcka ett kortsiktigt kapitalbehov i väntan på en planerad likviditetshändelse, i ditt fall försäljningen av 1-2 tomter eller att en mer långsiktig finansiering (till exempel ett byggnadskreditiv när du har en färdig affärsplan och bygglov) är på plats.
Denna typ av lån är dyrare, ofta med en högre månatlig avgift eller effektiv ränta, men den totala kostnaden minimeras genom en mycket kort löptid.
Om du kan lösa lånet inom 3-6 månader genom en snabb försäljning av en tomt, blir den totala lånekostnaden i relation till din realiserade vinstmarginell.
Jag rekommenderar starkt att du ansöker genom låneförmedlaren Krea.
Krea är specialiserade på företagsfinansiering och har ett nätverk av långivare (inklusive finansbolag och specialiserade fastighetsfinansiärer) som är beredda att ta högre risker än traditionella banker i utbyte mot en högre ränta.
De kommer att titta mer på fastigheternas faktiska underliggande värde (som du anger är mycket högt) och din personliga borgen som säkerhet, snarare än enbart på ditt företags historiska omsättning, speciellt om du startar ett nytt bolag för ändamålet.
Genom att starta ett aktiebolag (AB) för fastighetsförvärvet och söka lånet via detta bolag, flyttar du ansvaret för lånet till bolaget.
Notera dock att nästan alla långivare för onoterade lån i din storleksklass kommer att kräva personlig borgen från dig som ägare, vilket betyder att du personligen blir ansvarig för lånet om bolaget inte kan betala.
Detta är en oundviklig realitet i snabb finansiering för nystartade projekt.
Fokusera på en löptid på 6 till 12 månader.
Be långivaren att specificera den effektiva räntan och eventuella uppläggningsavgifter.
En hög uppläggningsavgift blir kostsammare ju kortare löptiden är, så det är viktigt att jämföra total kostnad.
Med CapitalBox som ett starkt alternativ, kan du få ett snabbt besked och de har flexibiliteten att tillåta betalningsfria månader om försäljningen dröjer.
Men låt Krea jämföra erbjudanden från flera aktörer, inklusive CapitalBox och andra specialister, för att du ska kunna välja det alternativ med lägst total kostnad för en kort period.
Se till att i din ansökan tydligt presentera den låga inköpspriset och den snabba avsikten att sälja av tomter för att betala tillbaka lånet – det är nyckeln till att få lånet godkänt.
Skulle du vilja att jag går vidare med en mer detaljerad jämförelse av de potentiella kostnaderna för ett lån på 300 000 kr med en löptid på 6 månader via Krea jämfört med CapitalBox?
About The Author
