🏅 Snabböversikt: 5 bästa företagslån för hyresfastighet
- 🥇 Krea Fastighetslån – upp till 100 000 000 kr – Jämför ränta →
- 🥈 Northmill Bank Fastighetslån – upp till 200 000 000 kr – Jämför ränta →
- 🥉 Toborrow – upp till 20 000 000 kr – Jämför ränta →
- 🏅 Froda – upp till 5 000 000 kr – Jämför ränta →
- ✅ Storbankerna (SEB, Nordea, Handelsbanken) – bottenlån upp till 50–60% belåningsgrad
📋 Introduktion
Finansiering av hyresfastigheter skiljer sig i grunden från vanliga företagslån — beloppen är större, kraven på dokumentation är högre och belåningsgraden styrs av fastighetens driftnetto snarare än enbart företagets omsättning. Typiska räntenivåer för fastighetslån till företag ligger i dagsläget runt 10–12% per år, och de flesta nischbanker och plattformar erbjuder belåning upp till 75% av marknadsvärdet.
Den här artikeln jämför de fem starkaste alternativen för dig som vill finansiera en hyresfastighet via bolag — oavsett om du söker ett bottenlån, ett topplån, ett brygglån inför tillträdet eller ett kompletterande rörelsekapitallån för renovering.
🏆 5 bästa företagslån för att finansiera hyresfastighet
🥇 1. Krea Fastighetslån — bäst för de flesta fastighetsköp
Krea är en kreditmarknadsplattform som specialiserat sig på fastighetslån till företag och som konkurrensatt mer än 30 banker och långivare med en enda ansökan. De har sedan 2018 hjälpt fler än 30 000 företag och förmedlat 3,2 miljarder kronor — vilket gör dem till det naturliga förstahandsvalet för den som söker hyresfastighetsfinansiering på 1–100 miljoner kronor.
- Perfekt för dig som vill få erbjudanden från flera banker utan att ta multipla kreditupplysningar
- Bra val om du köper en hyresfastighet och behöver snabb handläggning (vanligtvis utbetalning inom 2–10 dagar)
- Krea sticker ut genom sin villkorsgaranti — du får alltid lika bra eller bättre villkor via Krea som direkt hos långivaren
💰 Jämför Kreas ränta på fastighetslån →
Effektiv ränta: ca 10–12% per år | Maxbelopp: 100 000 000 kr | Max löptid: 10 år
📋 Se Kreas villkor för fastighetslån →
✅ Styrkor
- Upp till 85% belåning i undantagsfall, normalt upp till 75% — för hyresfastigheter 50–75%
- Tillgång till 30+ banker och långivare med en enda UC-upplysning, inklusive storbankerna Nordea och SEB
- Villkorsgaranti — du betalar aldrig mer via Krea än om du gick direkt till banken
- Erbjuder brygglån (3–24 mån), topplån (24–60 mån) och byggnadskreditiv (60–90% loan-to-cost)
- Dedikerade kreditrådgivare optimerar din ansökan och hjälper till med underlag som värderingsutlåtanden och likviditetsplaner
- Fastighetskalkylator på webbplatsen för att beräkna månadskostnad vid olika belåningsgrader
- Amorteringsfria bulletlån möjliga (ränta betalas månadsvis, kapitalet i slutet av löptiden)
🛑 Svagheter
- Kan inte hjälpa bostadsrättsföreningar — enbart AB, EF och HB
- Kräver alltid ett specifikt fastighetsobjekt med fastighetsbeteckning — går inte att ansöka generellt
- Storbankernas bottenlånsräntor via Krea bygger på rörlig ränta kopplad till STIBOR, vilket ger ränterisk
Trustpilot: 4.7/5 (452 rec, trend: ➡️ stabil) | Pris/prestanda: 9/10
🥈 2. Northmill Bank Fastighetslån — bäst för flexibel stor kredit
Northmill Bank erbjuder fastighetsfinansiering upp till 200 miljoner kronor i form av en flexibel kredit där du bara betalar ränta på det belopp du faktiskt nyttjar. Det är ett utmärkt upplägg för fastighetsbolag som jobbar med löpande förvärv eller renovering och vill ha ett kreditutrymme att använda när behov uppstår.
- Perfekt för dig som driver ett fastighetsbolag med löpande investeringsbehov
- Bra val om du vill undvika limitavgifter och hellre betala löpande ränta enbart på nyttjad del
- Northmill sticker ut genom sin kombination av storbanksliknande kapacitet och digital snabbhet
💰 Jämför Northmills ränta på fastighetslån →
Effektiv ränta: individuell prissättning | Maxbelopp: 200 000 000 kr | Max löptid: individuell
✅ Styrkor
- Kreditutrymmet frigörs löpande när du amorterar — återbetald kapital kan nyttjas igen
- Inga limitavgifter på outnyttjad kredit, till skillnad från traditionella checkkrediter
- Handläggning vanligtvis 1–2 veckor och utbetalning inom 3 dagar från godkännande
- Väljer du annuitet eller rak amortering — flexibelt anpassat efter fastighetsbolagets kassaflöde
- Förtidslösen utan avgifter ger möjlighet att pausa eller accelerera amorteringstakten
- Kreditstrukturen sätts individuellt utifrån projektstorlek och fastighetstyp
🛑 Svagheter
- Ränta anges inte publikt — kräver individuell offert, vilket gör förhandsanalys svår
- Processen (intresseanmälan + bedömning) tar längre tid än för Kreas plattform
- Riktar sig primärt till medelstora och stora fastighetsbolag — kan vara överdimensionerat för enstaka hyresfastighet under 10 miljoner kronor
Trustpilot: 4.6/5 (1 020 rec, trend: ➡️ stabil) | Pris/prestanda: 8/10
🔍 Jämför Northmill Fastighetslån →
🥉 3. Toborrow — bäst för att jämföra flera erbjudanden
Toborrow är en låneförmedlare med upp till 20 anslutna långivare som kan lämna erbjudanden inom fastighetslån, kontokredit och företagslån — och du får svar från alla inom 24 timmar. För hyresfastigheter upp till 20 miljoner kronor är Toborrow ett effektivt sätt att pressa priset utan att behöva ta multipla UC-upplysningar.
- Perfekt för dig som vill ha flera bindningsfria erbjudanden inom ett dygn
- Bra val om du är i förhandlingsfas och behöver underlag för att jämföra villkor
- Toborrow sticker ut genom att ha fastighetslån, kontokredit och leasing i samma ansökan
💰 Jämför erbjudanden via Toborrow →
Effektiv ränta: individuell | Maxbelopp: 20 000 000 kr | Max löptid: 60 månader
✅ Styrkor
- En ansökan ger erbjudanden från upp till 20 långivare, inklusive fastighetsspecialister
- Svar inom 24 timmar på vardagar — användbart vid tidskritiska fastighetsaffärer
- Accepterar ansökan från AB, HB, EF och KB
- Bindningsfri ansökan — du väljer om du vill acceptera ett erbjudande
- Kan hantera företag med betalningsanmärkningar om den övriga ekonomin är stark
- Inga avgifter för ansökan
🛑 Svagheter
- Relativt lågt maxbelopp (20 miljoner kr) jämfört med Krea och Northmill
- Löptid max 60 månader — inget bottenlån med 10–50 års löptid erbjuds
- Kräver att alla ägare är bosatta i Sverige och att bolaget har ett svenskt bankkonto
- Räntan varierar kraftigt beroende på vilken av de anslutna långivarna som godkänner
Trustpilot: 4.6/5 (45 rec, trend: ➡️ stabil) | Pris/prestanda: 7/10
🏅 4. Froda — bäst som kompletterande rörelsekapital vid hyresfastighet
Froda erbjuder inte ett renodlat fastighetslån men är ett utmärkt komplement för fastighetsbolag som behöver rörelsekapital för renovering, akuta reparationer eller för att jämna ut kassaflödet under en period med låg beläggning. Med sin lägsta prisgaranti, avsaknad av dolda avgifter och möjlighet att pausa amorteringen i upp till 6 månader är Froda en flexibel buffert för det etablerade fastighetsbolaget.
- Perfekt för dig som redan har bottenlånet på plats och söker kompletterande kapital för underhåll eller renovering
- Bra val om du vill ha ett lån med fullständig transparens — inga uppläggningsavgifter, inga aviavgifter, förtidslösen utan kostnad
- Froda sticker ut genom sin lägsta prisgaranti: hittar du ett billigare erbjudande inom 30 dagar matchar de priset
Effektiv ränta: 9–24% per år | Maxbelopp: 5 000 000 kr | Max löptid: 60 månader
✅ Styrkor
- Inga uppläggningsavgifter, inga aviavgifter, inga dolda kostnader
- Förtidslösen helt kostnadsfritt — lönar sig att betala av extra snabbt när hyresintäkterna ökar
- Amorteringen kan pausas i upp till 6 månader — värdefull buffert vid vakanser eller renoveringsperioder
- Amortera varje vardag, vecka eller månad — anpassa takten efter kassaflödet
- Svar på ansökan direkt, utbetalning samma dag vid godkännande
- Räntan börjar på 9% — konkurrenskraftigt för ett osäkrat företagslån under 5 miljoner kronor
🛑 Svagheter
- Maxbelopp 5 miljoner kronor räcker sällan till ett fullständigt fastighetsförvärv
- Osäkrat lån — ingen fastighetspant möjlig i Frodas produkt, vilket driver upp räntan jämfört med Krea och Northmill
- Inte ett fastighetslån i teknisk mening — används som komplement, inte som primärfinansiering
Trustpilot: 4.9/5 (1 040 rec, trend: ↗️ stigande) | Pris/prestanda: 8/10
✅ 5. Storbankerna (SEB, Nordea, Handelsbanken) — bäst för bottenlån med lång löptid
Storbankerna är fortfarande det primära valet för riktiga bottenlån med 10–50 års löptid och STIBOR-baserad ränta. De erbjuder i regel den lägsta nominella räntan för hyresfastigheter — typiskt STIBOR + 6–10% — men ställer också de hårdaste kraven på driftnetto, fastighetstyp, läge och befintlig bankrelation. Belåningsgraden hos storbanker är normalt max 50–60% för hyresfastigheter, jämfört med upp till 75% via nischbanker.
- Perfekt för dig som har en stark bankrelation och en hyresfastighet med stabilt driftnetto
- Bra val om du kan acceptera 50–60% belåningsgrad och prioriterar lägsta möjliga ränta långsiktigt
- Storbankerna sticker ut genom extremt långa löptider (10–50 år) som ger låg månadsamortering
Effektiv ränta: STIBOR + 6–10% | Belåningsgrad hyresfastighet: 50–60% | Max löptid: 10–50 år
✅ Styrkor
- Lägst nominell ränta för kapitalstarka företag med god bankrelation
- Löptider på 10–50 år ger lägst möjlig månadsamortering
- Möjlighet till fast ränta under delar av löptiden
- Hög kreditvolym utan praktisk övre gräns
🛑 Svagheter
- Belåningsgraden max 50–60% för hyresfastigheter — kräver ofta topplån som komplement
- Långa handläggningstider: processer på 2–8 veckor är vanliga
- Kräver starka kassaflöden och driftnetto på minst 6–8% av fastighetsvärdet
- Svårt att konkurrensutsätta — bankerna erbjuder inte direkt jämförbart underlag
Trustpilot-data ej tillgänglig för storbankerna i denna jämförelse. Se Konsumenternas för betyg och omdömen.
📄 Detaljerad villkorsjämförelse
Fastighetsfinansiering för hyresfastigheter bygger på en väsentligt annan logik än ett vanligt rörelsekapitallån. Bankerna tittar inte primärt på företagets omsättning utan på fastighetens driftnetto — det vill säga kallhyra minus driftkostnader. Ett tillräckligt driftnetto (vanligtvis minst 6–8% av fastighetsvärdet hos storbankerna) är grundförutsättningen för att överhuvudtaget beviljas ett fastighetslån.
Därutöver spelar fastighetens geografiska läge en avgörande roll. Centrala lägen i storstäder ger ofta bättre belåningsgrad och lägre marginal, medan avkrokutsatta orter kan nekas finansiering helt. Marknaden för kontorsfastigheter är fortsatt trög, men hyresbostäder i tillväxtorter åtnjuter generellt goda finansieringsvillkor.
Amorteringsupplägget varierar kraftigt: storbankernas bottenlån amorteras rakt på 20–50 år, medan nischbanker via Krea och Northmill ofta strukturerar kortare löptider (2–10 år) med möjlighet till bulletlån under byggnation.
💰 Ränta och avgifter
| Långivare | Räntetyp | Räntenivå | Uppläggningsavgift | Löptid | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|---|
| Krea Fastighetslån | Rörlig (STIBOR + marginal) | ca 10–12% | 1–3% (belopp > 5M) | upp till 10 år | Jämför ränta → |
| Northmill Fastighetslån | Rörlig/individuell | Individuell offert | Individuell | Individuell | Jämför ränta → |
| Toborrow | Individuell (via anslutna) | Individuell | Fr. 0 kr | 3–60 mån | Jämför ränta → |
| Froda | Fast med rätt till justering | 9–24% per år | 0 kr | upp till 60 mån | Jämför ränta → |
| Storbankerna | Rörlig (STIBOR-kopplad) | STIBOR + 6–10% | 1–3% av beloppet | 10–50 år | — |
🛡️ Krav och behörighetskriterier
| Kriterium | Krea | Northmill | Toborrow | Froda | Storbankerna |
|---|---|---|---|---|---|
| Min. tid i verksamhet | 3 månader | Individuell | Aktiv | Aktiv + försäljning | Vanligtvis 2+ år |
| Bolagsform | AB, EF, HB | AB-inriktad | AB, HB, EF, KB | AB, EF, HB m.fl. | AB |
| UC-kreditupplysning | ✅ (1 st) | ✅ | ✅ (1 st) | ✅ (CreditSafe) | ✅ |
| Personlig borgen | ⚠️ Rekommenderas | ⚠️ Individuell | ⚠️ Rekommenderas | ⚠️ Varierar | ⚠️ Vanligtvis krävs |
| Fastighetsvärdering | ✅ Krävs | ✅ Krävs | ⚠️ Beror på belopp | ❌ Ej fastighetslån | ✅ Krävs |
| Betalningsanmärkning OK? | ⚠️ Individuell | ⚠️ Individuell | ✅ Möjligt | ⚠️ Individuell | ❌ I regel nej |
| Bostadsrättsföreningar | ❌ | ❌ | ❌ | ❌ | ⚠️ Speciell hantering |
| Erbjudande | Se erbjudande → | Se erbjudande → | Se erbjudande → | Se erbjudande → | — |
💸 Belåningsgrad och säkerheter
| Typ | Belåningsgrad | Kompletterande säkerheter | Erbjudande |
|---|---|---|---|
| Bottenlån, storbank (hyresfastighet) | 50–60% av marknadsvärde | Aktiepant, personlig borgen | — |
| Topplån via nischbank (Krea) | 60–75% av marknadsvärde | Fastighetspant + ev. aktiepant | Jämför ränta → |
| Brygglån (Krea) | Upp till 80–85% i undantagsfall | Fastighetspant, moderbolagsborgen | Jämför ränta → |
| Fastighetskredit (Northmill) | Individuell | Individuell kreditstruktur | Jämför ränta → |
⭐ Kundnöjdhet och Trustpilot-analys
Trustpilot-betygen ger en tydlig bild av hur kundupplevelsen skiljer sig åt bland fastighetsfinansieringsaktörerna. Froda topper listan med ett exceptionellt betyg, medan Krea och Northmill håller en jämn och hög nivå med tusentals verifierade recensioner.
| Långivare | Trustpilot | Recensioner | 5-stjärniga | Negativa (1–2 stjärnor) | Trend | Starka sidor | Svaga sidor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Krea | 4.7/5 | 452 | 83,0% | 2,6% | ➡️ stabil | Snabb återkoppling, professionell rådgivning | Kan upplevas opersonligt vid stora ärenden |
| Northmill | 4.6/5 | 1 020 | 85,2% | 8,4% | ➡️ stabil | Trevligt bemötande, snabb service | En del kunder rapporterar nekad ansökan utan tydlig förklaring |
| Toborrow | 4.6/5 | 45 | 84,4% | 6,6% | ➡️ stabil | Snabba erbjudanden, enkel process | Litet recensionsunderlag — svårare att bedöma trend |
| Froda | 4.9/5 | 1 040 | 93,8% | 1,2% | ↗️ stigande | Transparent prissättning, snabb utbetalning, inga dolda avgifter | Begränsat belopp (max 5M) passar ej för primärfinansiering av fastighet |
| Storbankerna | Trustpilot-data ej tillgänglig | — | — | — | — | Lägst ränta, längst löptid | Lång handläggning, höga krav |
Kreas kunder betonar i hög utsträckning värdet av rådgivarpersonalen:
”Jag tycker det var ett bra sätt att jämföra olika villkor, speciellt nu när storbankerna inte är lika intresserade. Processen via Krea går betydligt snabbare och sparar tid jämfört med att gå direkt till banken.” — Mats Lindqvist, VD Saltö Marin AB (fastighetslånskund)
Se Kreas fullständiga erbjudande →
Northmill får beröm för sitt personliga bemötande och snabba digitala hantering, men de negativa recensionerna (8,4%) handlar till stor del om kunder som nekats lån utan en tillräcklig förklaring — ett mönster som är värt att notera inför en ansökan om fastighetslån där villkoren är mer komplexa.
”Jätte bra service och snabb återkoppling, mycket trevlig personal” — verifierad Northmill-kund (2025)
Froda sticker ut med branschens högsta Trustpilot-betyg (4.9/5) och hela 93,8% femstjärniga recensioner — ett resultat av deras transparenta prissättning och avsaknad av dolda avgifter. Det är dock viktigt att komma ihåg att Frodas styrka som kompletterande rörelsekapitalsleverantör inte heller mäter sig mot ett renodlat fastighetslån för köp och belåning av hyresfastigheter.
”Snabba och bra villkor! Inga krångliga villkor, ingen stress. Utbetalning gick snabbt och smidigt.” — verifierad Froda-kund (2025)
🛡️ Vad ingår i fastighetslån för hyresfastighet?
Fastighetslån till företag för hyresfastigheter är en kategori som rymmer flera produkttyper med väsentligt olika villkor. Det är kritiskt att förstå vilken produkt som faktiskt behövs inför ett förvärv, en renovering eller en refinansiering.
| Scenario | Gäller? | Notering |
|---|---|---|
| Köp av hyresfastighet med fastighetspant | ✅ | Kräver fastighetsbeteckning och värderingsutlåtande |
| Renovering/underhåll av befintlig hyresfastighet | ✅ | Kan kombinera fastighetslån och rörelsekapitallån |
| Brygglån inför tillträde | ✅ | Krea och nischbanker via Krea, 3–24 månaders löptid |
| Byggnadskreditiv vid nybyggnation | ✅ | 60–90% loan-to-cost, kräver projekterfaren låntagare |
| Bostadsrättsförening som låntagare | ❌ | Varken Krea, Northmill eller Toborrow kan hjälpa |
| Markförvärv utan fastighetsobj. | ⚠️ | Max ca 50% belåning, svårare att finansiera |
| Privatlån för köp av hyresfastighet via privatperson | ❌ | Denna guide avser enbart företagsfinansiering via bolag |
| Kompletterande rörelsekapital för fastighetsbolag | ✅ | Froda upp till 5 miljoner kr, Northmill via rörelsefinansiering |
| Amorteringsfritt lån (bulletlån) | ✅ | Möjligt via Krea och Northmill — ränta löpande, kapital i slutet |
| Fast ränta under hela löptiden | ⚠️ | Erbjuds av vissa storbanker via Krea — fråga rådgivaren specifikt |
💰 Komplett räntejämförelse
Räntan på fastighetslån påverkas av fler faktorer än vad som syns i ett standardiserat ränteintervall. Nedan visas de centrala alternativen baserade på data från kontextfilerna och de långivare som ingår i Kreas nätverk.
| Långivare / Typ | Räntenivå | Maxbelopp | Löptid | Trustpilot | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|---|
| Storbankerna (Nordea, SEB, Handelsbanken) | STIBOR + 6–8% | Obegränsat | 10–50 år | — | — |
| Aros Kapital (via Krea) | 9–10% | 16 000 000 kr | — | — | Jämför via Krea → |
| Fedelta (via Krea) | 8–13% | 2 000 000 kr | — | — | Jämför via Krea → |
| Serafim Finans (via Krea) | STIBOR + 6–10% | 200 000 000 kr | — | — | Jämför via Krea → |
| Krea Fastighetslån (snitt via plattform) | ca 10–12% | 100 000 000 kr | upp till 10 år | 4.7/5 | Jämför ränta → |
| Northmill Fastighetslån | Individuell | 200 000 000 kr | Individuell | 4.6/5 | Jämför ränta → |
| Toborrow (via anslutna långivare) | Individuell | 20 000 000 kr | 3–60 mån | 4.6/5 | Jämför ränta → |
| Froda (rörelsekapital) | 9–24% per år | 5 000 000 kr | 60 mån | 4.9/5 | Jämför ränta → |
| Bulletlån via crowdfunding (Kameo, FundingPartner via Krea) | 12–16% | Varierar | 12–24 mån | — | Jämför via Krea → |
| Topplån via nischbank (Krea) | ca 12–16% | Upp till 75% LTV | 24–60 mån | — | Jämför via Krea → |
📊 Faktorer som påverkar räntan på hyresfastighetsfinansiering
Räntan på ett fastighetslån för en hyresfastighet sätts av ett flertal samverkande faktorer. Nedan redovisas de viktigaste prispåverkarna med en ungefärlig effekt på räntemarginalen.
- Fastighetens geografiska läge — Centrala lägen i storstäder ger typiskt 1–2 procentenheter lägre marginal jämfört med perifert belägna fastigheter. Avkrokutsatta orter kan innebära svårigheter att överhuvudtaget erhålla extern finansiering.
- Belåningsgraden (LTV) — Lån under 60% LTV ger bäst ränta. Vid 60–75% LTV tillkommer en riskmarginal på 1–3 procentenheter. Över 75% LTV handlar det om topplån eller brygglån med ytterligare marginal.
- Driftnettots storlek i förhållande till lånet — Bankerna kräver normalt ett driftnetto om minst 6–8% av fastighetsvärdet. Fastigheter med svagt kassaflöde (hög vakansgrad, höga driftkostnader) prissätts högre.
- Fastighetstypen — Bostadshyresfastigheter är de enklast finansierade. Kommersiella hyresfastigheter (kontor, handel) bedöms som mer konjunkturkänsliga och prissätts med högre marginal.
- Bolagets kredithistorik — Betalningsanmärkningar eller en svag UC Riskprognos (>12%) ger typiskt +2–5 procentenheter i marginal om lån överhuvudtaget beviljas.
- Säkerheter utöver fastighetspant — Aktiepant och personlig borgen kan sänka räntan med 0,5–2 procentenheter då risken för långivaren minskar.
- Styrränteläget — STIBOR-kopplad ränta gör att rörliga fastighetslån är känsliga för Riksbankens beslut. En höjning med 1 procentenhet ökar månadsräntan på ett 10 miljonerskreditiv med ca 8 300 kr per månad.
- Antal konkurrensutsatta långivare — Att gå via Krea och begära offerter från 30+ banker är i sig ett effektivt sätt att pressa ned marginalen.
🎯 Krav för att få hyresfastighetsfinansiering
Kraven varierar betydande beroende på om du söker via en plattform som Krea och Northmill eller direkt till en storbank. Nedan redovisas de grundläggande formella kraven som gäller brett.
| Krav | Nischbanker via Krea | Northmill | Storbankerna |
|---|---|---|---|
| Registrerat bolag i Sverige | ✅ | ✅ | ✅ |
| Bolagsform AB, EF eller HB | ✅ | ✅ | ✅ (AB föredras) |
| Aktuell fastighetsvärdering | ✅ Krävs alltid | ✅ Krävs | ✅ Krävs |
| Specifik fastighetsbeteckning | ✅ Obligatorisk | ✅ | ✅ |
| Driftnetto täcker ränta + amortering | ✅ | ✅ | ✅ (krav ca 6–8%) |
| Likviditetsplan vid komplexa projekt | ⚠️ Rekommenderas | ⚠️ | ✅ Krävs |
| Tid i verksamhet | Min. 3 månader | Individuell | Normalt 2+ år |
| Personlig borgen | ⚠️ Rekommenderas | ⚠️ | ✅ I regel krävs |
| Bostadsrättsföreningar | ❌ | ❌ | ⚠️ Specialhantering |
| Erbjudande | Ansök via Krea → | Ansök via Northmill → | — |
📋 Steg-för-steg-guide för ansökan
- Identifiera fastighetsobjektet — Du behöver en konkret fastighetsbeteckning. Generella förfrågningar utan objekt beviljas inte.
- Inhämta ett värderingsutlåtande — En extern, certifierad fastighetsvärderare behöver bedöma marknadsvärdet. Krea kan hjälpa med kontakter till värderare.
- Beräkna driftnettot — Sammanställ kallhyresintäkter minus driftkostnader (fastighetsskatt, VA, uppvärmning, försäkring, underhåll). Driftnettot måste täcka ränta och amortering med god marginal.
- Ansök via plattform — Krea eller Northmill ger dig erbjudanden från flera långivare med en enda kreditupplysning. Toborrow fungerar liknande för lån upp till 20 miljoner kronor.
- Jämför erbjudandena — Fokusera på effektiv ränta, belåningsgrad, uppläggningsavgift, löptid och möjlighet till förtidslösen — inte enbart den nominella räntan.
- Säkra kompletterande finansiering — Om belåningsgraden inte räcker till full köpeskilling, kombinera bottenlån (storbank, 50–60%) med ett topplån via nischbank (upp till 75%) eller ett brygglån.
- Signera avtal med BankID — De flesta nischbanker via Krea, Northmill och Toborrow hanterar hela processen digitalt. Storbankerna kräver ofta personligt möte.
Vanliga orsaker till nekad ansökan: för svagt driftnetto, avsaknad av värderingsutlåtande, fastighetstyp med låg likviditet på andrahandsmarknaden (t.ex. industrifastighet på landsbygd), eller bristande kredithistorik hos ägare/borgensman.
💡 Praktiska räkneexempel
👤 Scenario 1: Köp av hyresflerfamiljshus, 12 000 000 kr
- Profil: Fastighetsbolag (AB), 3 år i verksamhet, omsättning 4 miljoner kr, 8 lägenheter, centralt läge i mellanstor stad
- Köpeskilling: 12 000 000 kr
- Driftnetto: 600 000 kr per år (5% av fastighetsvärde)
- Bottenlån storbank (50% LTV): 6 000 000 kr, STIBOR + 7% ≈ 9,5% p.a., löptid 25 år → ca 52 000 kr/mån ränta + amortering
- Topplån via Krea (25% LTV): 3 000 000 kr, ca 12% p.a., löptid 5 år → ca 36 000 kr/mån
- Eget kapital: 3 000 000 kr (25%)
- Månadsbetalning totalt: ca 88 000 kr, täcks av hyresintäkter på ca 95 000 kr/mån
- Verdict: Krea är rätt väg för topplånet — ger belåning utöver vad storbanken godkänner och konkurrensätter 30+ banker för bästa villkor
Ansök om fastighetslån via Krea →
👤 Scenario 2: Renovering av befintlig hyresfastighet, 2 500 000 kr
- Profil: Etablerat fastighetsbolag (AB), äger sedan 5 år tillbaka en hyresfastighet med 6 lägenheter, nu renovering av kök och badrum
- Renoveringsbehov: 2 500 000 kr — täcks inte av löpande kassaflöde
- Alternativ A — Froda rörelsekapitallån: 2 500 000 kr, 9–14% effektiv ränta (givet stark profil), 36–60 månader, månadskostnad ca 52 000–75 000 kr
- Alternativ B — Topplån via Krea: Belåna upp befintlig fastighet, ca 10–12% ränta, längre löptid → lägre månadskostnad men kräver ny värdering och UC
- Verdict: Froda passar om du vill ha ett snabbt kompletterande lån under 2,5 miljoner utan att belåna upp fastigheten. Krea Fastighetslån är bättre om du kan acceptera ett par veckors längre handläggningstid mot väsentligt lägre ränta
👤 Scenario 3: Brygglån inför tillträde av hyresfastighet, 8 000 000 kr
- Profil: Fastighetsbolag som köper en hyresfastighet och har bottenlånsprincipbesked från storbank — men tillträdesdatum är om 30 dagar och bottenlånet betalas ut om 45 dagar
- Brygglånsbehov: 8 000 000 kr i 45 dagar
- Via Krea (brygglån): Löptid 1–6 månader, bulletlån (ränta löpande), ränta ca 12–16% p.a. → räntekostnad för 45 dagar ≈ 200 000–260 000 kr
- Verdict: Krea är det snabbaste och enklaste sättet att lösa ett brygglån vid fastighetsförvärv — alternativet är att förhandla om tillträdesdatum, vilket inte alltid är möjligt
👨💼 Expertråd och branschtrender
Marknaden för hyresfastighetsfinansiering har genomgått en tydlig strukturförändring sedan 2022. Storbankernas skärpta kreditkriterier — i kölvattnet av höjda styrräntor och sjunkande fastighetspriser — har drivit en ökad efterfrågan på nischbanker och plattformar som Krea och Northmill. Det är en trend som verkar fortsätta: fastighetsbolag som tidigare klarade sig med en bankrelation söker i dag aktivt alternativa finansieringssource för topplån och brygglån.
Trustpilot-data för plattformarna speglar detta väl. Krea nämner i kundcases en återkommande frustration hos fastighetsköpare: storbankerna är ”inte lika intresserade” som tidigare, och tiden till beslut hos nischbanker via plattform är väsentligt kortare. Det skapar ett praktiskt incitament för fastighetsbolag att använda Krea eller Northmill som ett standardverktyg snarare än som ett nödlösningslösning.
En annan viktig trend är rörelsen mot bulletlån. Fastighetsbolag i tillväxt undviker gärna löpande amorterinskrav under en byggnations- eller renoveringsfas. Crowdfunding-aktörer som Kameo och FundingPartner (båda tillgängliga via Krea) erbjuder bulletlån med kortare löptider (12–24 månader) som komplement till traditionell bankfinansiering.
Räntenivåerna för fastighetslån via nischbanker (10–12% p.a.) är fortfarande väsentligt lägre än osäkrade rörelsekapitallån (9–30% p.a.). Det motiverar alltid att välja ett fastighetssäkrat lån framför ett blancolån för köp eller renovering av hyresfastigheter — förutsatt att fastigheten kan erbjudas som pant.
❓ Vanliga frågor
🏠 Vad är skillnaden mellan bottenlån och topplån för hyresfastighet?
Bottenlånet är den primära belåningen upp till 50–60% av fastighetsvärdet och erbjuds normalt av storbankerna (SEB, Nordea, Handelsbanken) med lägst ränta och längst löptid. Topplånet finansierar skillnaden upp till max belåningsgrad (typiskt 75%) och prissätts med en högre marginal eftersom säkerhetens värde i det skiktet är mer osäkert. Krea specialiserar sig på topplån via sina nischbanker.
💰 Vilken ränta kan jag förvänta mig på ett hyresfastighetsfinansiering?
För bottenlånet via storbank räknar du typiskt med STIBOR + 6–8%, vilket i dagsläget innebär ca 8–10% p.a. Topplån via nischbank (via Krea) prissätts normalt 2–4 procentenheter högre, alltså 10–14% p.a. Brygglån kostar ytterligare ett par procentenheter. Räntan sjunker ju lägre belåningsgraden är och ju starkare fastighetens driftnetto och kassaflöde är.
🏆 Vilken långivare har bäst Trustpilot-betyg för fastighetsfinansiering?
Froda har det högsta Trustpilot-betyget av de aktörer vi analyserat (4.9/5 baserat på 1 040 recensioner) — men Froda erbjuder rörelsekapitallån och inte renodlad fastighetsfinansiering. Bland de dedikerade fastighetslånsaktörerna har Krea det starkaste betyget (4.7/5 med 452 recensioner) med lägst andel negativa omdömen.
📋 Vilka dokument behövs för att ansöka om fastighetslån?
Du behöver ett aktuellt värderingsutlåtande från certifierad värderare, fastighetsbeteckning, bolagets senaste bokslut och preliminära siffror för innevarande år, driftnettosberäkning (kallhyra minus driftkostnader), och vid komplexa affärer en likviditetsplan. Kreas rådgivare hjälper dig att samla rätt underlag kostnadsfritt.
🔍 Kan ett nystartat bolag få fastighetslån?
Det är möjligt men svårare. De flesta banker och plattformar kräver att bolaget har ett tydligt driftnetto — det vill säga att fastigheten redan genererar hyresintäkter. Nystartade bolag utan kassaflödeshistorik har bäst chanser via plattformar som Krea och Toborrow, där rådgivare kan hitta långivare med lägre erfarenhetskrav mot att personlig borgen och aktiepant inkluderas.
⚡ Hur lång tid tar det att få ett fastighetslån beviljat?
Via Krea och nischbanker sker handläggning normalt inom 1–2 veckor och utbetalning 2–10 dagar efter godkännande. Via Northmill är processen liknande. Storbankerna tar typiskt 4–8 veckor. Brygglån via Krea kan i akuta fall betalas ut snabbare. Via Toborrow får du erbjudanden inom 24 timmar, men utbetalning beror på vilken av de anslutna långivarna som godkänner.
📊 Kan jag finansiera renovering av en hyresfastighet med samma lån?
Ja, renovering är ett vanligt syfte för både topplån och brygglån via Krea. Krea erbjuder byggnadskreditiv för större ombyggnationer (60–90% loan-to-cost). För mindre renoveringsarbeten (under 5 miljoner) kan ett rörelsekapitallån via Froda vara enklare och snabbare att få, utan krav på ny fastighetsvärdering.
🛡️ Behöver jag personlig borgen för fastighetslån?
Personlig borgen rekommenderas starkt av de flesta nischbanker och ökar chansen för godkännande väsentligt samt kan ge bättre villkor. Storbankerna kräver det i regel. Northmill och Krea erbjuder lösningar utan personlig borgen i undantagsfall om fastigheten som säkerhet bedöms som tillräcklig — detta sker i individuell bedömning.
💡 Vad är ett bulletlån och när passar det för hyresfastighetsägare?
Ett bulletlån innebär att du betalar ränta löpande men återbetalar hela kapitalet i slutet av löptiden (typiskt 12–24 månader). Det är lämpligt under renoverings- eller byggfasen när kassaflödet ännu inte är stabilt — du håller nere de löpande utgifterna maximalt och refinansierar sedan med ett längre lån när fastigheten är i drift. Kameo och FundingPartner via Krea är typiska aktörer för bulletlån.
Se Kreas fastighetslånerbjudande →
📋 Kan jag finansiera markköp via fastighetslån?
Markförvärv finansieras normalt med max ca 50% belåning, vilket är lägre än för befintliga hyresfastigheter. Bankerna ser mark som en mer spekulativ tillgång. Har du ett konkret byggprojekt kopplat till marken ökar möjligheterna — ett byggnadskreditiv via Krea kan täcka markkostnaden som del av projektfinansieringen.
⚠️ Vad händer om jag inte kan betala på hyresfastighetsfinansieringen?
Långivaren har rätt att ta i anspråk fastighetspanten, vilket i praktiken innebär tvångsförsäljning av fastigheten via kronofogdemyndigheten. Har personlig borgen ingåtts kan borgenärerna dessutom drivas på personligt. Det är viktigt att aldrig belåna sig högre än driftnettot faktiskt stödjer — en vakansgrad på 20% kan snabbt göra att räntorna inte täcks.
🔍 Vilket är det bästa alternativet för ett fastighetsbolag med betalningsanmärkning?
Krea och Toborrow är de plattformar där det finns flest långivare som kan göra individuell bedömning vid betalningsanmärkningar — förutsatt att den övriga ekonomin är stark och att fastigheten som säkerhet har ett tillräckligt driftnetto. Storbankerna sätter normalt stopp vid aktiva betalningsanmärkningar.
❓ Vad skiljer ett fastighetslån från ett vanligt företagslån?
Det avgörande skillnaderna är säkerheten, belåningsgraden och räntenivån. Ett fastighetslån har fastigheten som primär säkerhet (fastighetspant), vilket ger lägre ränta (10–12%) jämfört med ett osäkrat rörelsekapitallån (9–30%). Belåningsgraden kan vara upp till 75–85% av fastighetsvärdet — något som inte är möjligt med en vanlig företagsinteckning. Löptiderna är också väsentligt längre: 5–50 år mot normalt 1–5 år för ett rörelsekapitallån.
🏆 Sammanfattning och slutrekommendation
Finansiering av hyresfastigheter via bolag är ett specialistområde där valet av plattform eller långivare har stor påverkan på slutkostnaden. Sammanfattningsvis gäller följande:
Krea Fastighetslån är det starkaste helhetsalternativet för de flesta fastighetsköp och refinansieringar i intervallet 1–100 miljoner kronor. Kombinationen av 30+ konkurrensutsatta banker, villkorsgaranti, dedikerade rådgivare och ett brett produktutbud (bottenlån, topplån, brygglån, byggnadskreditiv) gör det till det naturliga förstahandsvalet. Trustpilot-betyget 4.7/5 med låg andel negativa omdömen bekräftar att kundupplevelsen håller måttet.
Ansök om fastighetslån via Krea →
Northmill Bank är det starka andravalet för fastighetsbolag med löpande behov och kapacitet för större krediter (upp till 200 miljoner), särskilt om du värdesätter en flexibel kredit utan limitavgifter. Toborrow lämpar sig väl när du vill ha ett snabbt prisunderlag för lån upp till 20 miljoner. Froda är det rätta valet som kompletterande rörelsekapitallösning för underhåll och renovering utan krav på ny fastighetsvärdering. Storbankerna är oöverträffade för bottenlånet med lång löptid — men nå dem gärna via Krea för att spara tid och konkurrensätta villkoren.
Se Northmills fastighetslånerbjudande →
Jämför erbjudanden via Toborrow →
Räntor, avgifter och villkor ändras löpande. Verifiera alltid aktuell information direkt med långivaren innan du ansöker.
📋 Om denna jämförelse
Denna artikel är framtagen som en oberoende vägledning för svenska fastighetsbolag som söker finansiering för hyresfastigheter. Jämförelsen grundar sig på publicerade villkor, ränteintervall och Trustpilot-data från de inkluderade aktörerna. För ytterligare vägledning om fastighetsfinansiering och dina rättigheter som låntagare, se Konsumenternas, Konsumentverket och Finansinspektionen.
Om författaren
