Ja, ett företag kan ta lån för att köpa en fastighet – men det är sällan ett vanligt blancolån som bär hela köpet. Normalt kombineras ett fastighetslån, där fastigheten själv är säkerhet, med eget kapital eller ett mindre företagslån till handpenningen.
Företag kan vanligtvis låna 60–80% av fastighetens marknadsvärde, och räntan hos nischbanker ligger i dagsläget runt 10–12%. Blancolån saknar fastighetssäkerhet och ger lägre belopp, men går snabbare att få. Lånet tas alltid av företaget och gäller ett specifikt fastighetsobjekt.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar om man kan köpa fastighet med företagslån rekommenderar vi Krea.
Krea förmedlar fastighetslån på 1–100 miljoner kronor och låter flera banker och nischade långivare lämna offert på samma ansökan, med endast en kreditupplysning. Det spelar stor roll, eftersom storbanker ofta begränsar belåningen till 50–60% på hyresfastigheter medan andra långivare kan gå högre. Krea har 4.8/5 på Trustpilot (528 omdömen) och erbjuder en villkorsgaranti: du får lika bra eller bättre villkor än direkt hos långivaren.
📊 Jämförelse: Ledande långivare för fastighetsfinansiering
Tabellen visar två spår. Krea och Northmill Bank hanterar fastighetslån med fastigheten som säkerhet, medan Toborrow, Froda och Qred är relevanta som komplement, till exempel för handpenningen. Belopp och villkor kommer från respektive långivares egen information och Kreas sammanställning av faktiska offerter. Jämför alltid den effektiva räntan inklusive uppläggningsavgift, eftersom räntan sätts individuellt utifrån objekt, säkerheter och företagets ekonomi.
| Långivare | Passar för | Belopp | Trustpilot | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|
| Krea | Fastighetslån via förmedling – flera långivare konkurrerar | 1–100 miljoner kr | 4.8/5 (528 omdömen) | Jämför ränta → |
| Northmill Bank | Fastighetskredit från bank – köp, bygge och utveckling | Upp till 200 miljoner kr | 4.6/5 (2 303 omdömen) | Jämför ränta → |
| Toborrow | Företagslån via förmedling – svar från upp till 20 långivare | 30 000–20 000 000 kr | 4.4/5 (46 omdömen) | Jämför ränta → |
| Froda | Blancolån som komplement – ingen uppläggningsavgift | Från 10 000 kr, nominell månadsränta 1,00–2,17% | 4.9/5 (1 805 omdömen) | Jämför ränta → |
| Qred | Blancolån som komplement – svar inom 1 timme | 50 000–5 000 000 kr | 4.7/5 (1 169 omdömen) | Jämför ränta → |
Krea jämför över 10 banker på samma fastighetsansökan, tilldelar en dedikerad rådgivare och är kostnadsfritt för företaget. Northmill Bank har banktillstånd och står under Finansinspektionens tillsyn. Banken tar ingen limitavgift och du betalar ränta bara på det belopp du använder.
Toborrow, Froda och Qred fungerar främst som komplement. Toborrow förmedlar även fastighetslån och ger erbjudanden inom 24 timmar. Qred kräver personlig borgen och skuldfrihet hos Kronofogden, medan Froda inte alltid kräver personlig borgen men vill att företaget varit aktivt i minst 6 månader.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Skillnaden mellan fastighetslån och blancolån
- Hur belåningsgrad (LTV) styr hur mycket du kan låna
- Vad fastighetsfinansiering kostar i ränta och avgifter
- Vilka krav och underlag långivarna ställer
- Hur du ansöker steg för steg
Vill du se vad långivarna kan erbjuda för just ditt objekt? Få offert från Krea →
🛡️ Fastighetsfinansiering för företag förklarat – från grunden
🏢 Företaget är låntagaren
Ett företagslån är ett lån till företaget, inte till dig som privatperson. Därför ska fastigheten förvärvas av bolaget, antingen genom direktförvärv eller genom att bolaget köper ett fastighetsägande bolag. Enligt Krea undviker ett bolagsförvärv stämpelskatt, eftersom den lagfarna ägaren förblir densamma.
Fastighetsfinansiering kräver alltid ett specifikt objekt med fastighetsbeteckning. Bolagsformen ska vara aktiebolag, enskild firma eller handelsbolag.
🏠 Kommersiella fastighetslån: fastigheten som säkerhet
Ett fastighetslån används för att köpa, renovera eller bygga. Fastigheten står som säkerhet, vilket innebär att långivaren har rätt att ta över den om lånet inte återbetalas. Företag kan vanligtvis låna 60–80% av marknadsvärdet.
Lånen ser olika ut beroende på syfte. Ett förvärvslån har oftast 12–24 månaders löptid och slutplaceras ofta hos en storbank efter köpet. Ett brygglån (3–24 månader) används medan nya hyresgäster hittas eller en renovering genomförs, och ett topplån (24–60 månader) kompletterar ett traditionellt banklån upp till 60–80% belåning.
💳 Blancolån för handpenning: lån utan fastighetssäkerhet
Ett blancolån saknar pant i fastigheten och bedöms på företagets återbetalningsförmåga. Utan säkerhet kräver de flesta långivare personlig borgen. Som tumregel kan ett företag låna cirka 10% av årsomsättningen eller 1–4 gånger rörelseresultatet, enligt Krea.
Fastighetslån ger större belopp eftersom objektet självt utgör säkerhet. Det finns inget lagstadgat krav på kontantinsats för företag – den avgörs av projektet och typen av fastighet.
📐 Belåningsgrad (LTV) förklarat
Belåningsgrad, eller loan-to-value (LTV), är lånet delat med fastighetens värde. Köper du en fastighet för 10 000 000 kr och belånar 75% blir lånet 7 500 000 kr, och du behöver 2 500 000 kr i kontantinsats.
På dagens marknad är belåningsgraden sällan över 75% för befintliga fastigheter, och 80–85% är undantag. Storbanker erbjuder ofta bara 50–60% för hyresfastigheter, och vid markförvärv ligger belåningen på ungefär 50%.
📊 Kassaflödet avgör hur mycket du kan låna
Långivare vill se ett kassaflöde som klarar ränta och amortering. För fastigheter räknas det som kallhyra minus driftkostnad, kallat driftnetto. Storbankerna kräver vanligtvis ett driftnetto på minst 6–8% i förhållande till lånet för bostäder, och betydligt mer för konjunkturkänsliga fastigheter.
✅ Vad ingår i företagslån för fastighetsköp – och vad ingår inte?
De vanligaste missförstånden gäller hur mycket ett lån kan täcka och vem som får vara låntagare. Tabellen reder ut fyra typiska scenarier.
| Scenario | Gäller? | Notering | Erbjudande |
|---|---|---|---|
| Köpa hela fastigheten med ett blancolån | ❌ | Blancolån ger lägre belopp (Qred upp till 5 000 000 kr) och saknar fastighetssäkerhet. Köpet finansieras normalt med fastighetslån. | Se villkor → |
| Fastighetslån som täcker 60–80% av värdet | ✅ | Vanligast: fastigheten är säkerhet och resten betalas med eget kapital eller komplement. Belåningen är sällan över 75%. | Se villkor → |
| Köpa ett bolag som äger fastigheten | ⚠️ | Möjligt hos vissa långivare. Krea nämner SBP Kredit och Aros Kapital för bolagsförvärv, medan övriga främst finansierar direktförvärv. | Se villkor → |
| Köpa en privat bostad med företagslån | ❌ | Lånet beviljas företaget, så fastigheten ska förvärvas av bolaget. | Se villkor → |
Osäker på vilket scenario som gäller ditt objekt? Rådgivarna hos Krea går igenom upplägget utan kostnad för dig. Se Kreas villkor →
💰 Vad kostar det att köpa fastighet med företagslån?
Fastighetslån har vanligtvis en premie över styrräntan på 6–8%, vilket i dagsläget ger en ränta på cirka 10–12% per år. Därtill kommer en uppläggningsavgift på 2–5% som ingår i den effektiva räntan Krea redovisar. Blancolån prissätts efter företagets kreditprofil och ligger enligt Krea oftast mellan 7–30% per år.
| Låneprofil | Typisk ränta | Belåningsgrad | Löptid | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|
| Storbank – bottenlån | 1–2% över styrräntan | Ofta 50% (hyresfastigheter 50–60%) | 10–50 år | Jämför ränta → |
| Nischbank – fastighetslån | Från 8%, ofta 10–12% | Sällan över 75% | Vanligen 2–4 år, max 10 år | Jämför ränta → |
| Brygglån och amorteringsfria bulletlån | 10–14% (brygg), 12–16% (bullet) | Upp till 80% | 3–24 månader (brygg), 2–4 år (bullet) | Jämför ränta → |
| Blancolån för handpenning | 7–30% per år | Ingen – saknar fastighetssäkerhet | 1–60 månader | Jämför ränta → |
💡 Räkneexempel: köp för 10 000 000 kr
Köper företaget en fastighet för 10 000 000 kr med 75% belåning blir lånet 7 500 000 kr och kontantinsatsen 2 500 000 kr. Med en ränta på 10–12% blir räntekostnaden 750 000–900 000 kr per år. En uppläggningsavgift på 2–5% motsvarar dessutom 150 000–375 000 kr.
Räkneexemplet bygger på Kreas räntespann och är illustrativt, eftersom din faktiska ränta sätts individuellt.
Vill du se vilken ränta ditt objekt faktiskt får? Kolla pris hos Krea →
📊 Faktorer som påverkar räntan
- Belåningsgrad: Storbankens ränta är lägst men belåningen oftast begränsad till 50%. Vid högre belåning, upp mot 80%, ligger räntan vanligtvis på 10–14%.
- Fastighetstyp och läge: Centrala lägen och storstäder ger oftast bättre möjligheter till hög belåning.
- Likviditet i marknaden: När handeln med en fastighetstyp står still sänks ofta den möjliga belåningen. Marknaden för kontorsfastigheter var nästan stoppad under 2023.
- Löptid och amorteringsform: Amorteringsfria bulletlån ligger i dagsläget runt 12–16%.
- Säkerhetspaket: Aktiepant, personlig borgen eller moderbolagsborgen ökar sannolikheten för beviljat lån och kan ge mer fördelaktiga villkor.
- Kassaflöde: Ett starkt driftnetto gör att fler långivare vill lämna offert.
🎯 Krav och hur du ansöker om fastighetslån för företag
📝 Så ansöker du steg för steg
- Bestäm objekt och syfte: köp, ombyggnad eller bygge, och vad som ska ägas av vilket bolag.
- Skaffa en aktuell värdering eller ett värdeutlåtande och notera fastighetsbeteckningen.
- Räkna på driftnettot (kallhyra minus driftkostnad) och se att det klarar ränta och amortering.
- Bestäm säkerhetspaket och kontantinsats, och väg in eventuellt kompletterande blancolån i den totala skuldsättningen.
- Skicka in ansökan via en förmedlare eller direkt hos en bank. Vid komplexa affärer behövs likviditetsplaner eller projektkalkyler med tidsplan och kostnader.
- Jämför offerterna på effektiv ränta inklusive uppläggningsavgift, amorteringsform och löptid.
- Teckna avtalet och få pengarna utbetalda, vanligtvis inom 2–10 dagar hos Krea.
📋 Krav som långivarna ställer
| Krav | Vad som gäller | Erbjudande |
|---|---|---|
| Registrerat och aktivt bolag | Företaget ska vara registrerat och aktivt i Sverige | Få offert → |
| Bolagsform | Aktiebolag, enskild firma eller handelsbolag – Krea kan inte hjälpa bostadsrättsföreningar | Få offert → |
| Värdering och objekt | Aktuell värdering eller värdeutlåtande samt fastighetsbeteckning för objektet | Få offert → |
| Kassaflöde | Driftnettot ska klara ränta och amortering | Få offert → |
Eftersom fastighetslån avser större belopp än traditionella företagslån ställs generellt högre krav på dokumentation. Via Krea registreras endast en kreditupplysning på företaget och en på dig om du är borgensman.
Säkerheterna är en central del av bedömningen. Företag kan ställa fastighetspant, aktiepant, personlig borgen eller moderbolagsborgen. Många vill undvika personlig borgen, men sannolikheten för beviljat lån ökar om en sådan säkerhet ingår, och det kan ge mer fördelaktiga villkor.
Verksamt påminner samtidigt om att alla lämnade säkerheter kan tas i anspråk om lånet inte kan betalas tillbaka. Det kan få stora konsekvenser för både ägaren och en eventuell borgensman.
🔄 Om du får avslag
Verksamt rekommenderar att du tar reda på orsaken till avslaget. Fråga om det finns brister du kan åtgärda, om du kan lämna ytterligare säkerheter eller om du kan minska lånebeloppet. Det lönar sig ofta att prata med flera långivare, eftersom de gör olika bedömningar.
Vill du låta flera långivare ta ställning samtidigt? Få offerter från Krea →
❓ Vanliga frågor
🏠 Kan man ta företagslån för att köpa en fastighet?
Ja, företaget kan låna för fastighetsköp, men beloppet och lånetypen avgör vägen. Fastighetslån med fastigheten som säkerhet ger de största beloppen, medan ett vanligt företagslån fungerar bättre som komplement till handpenningen eller för mindre köp. Lånet beviljas företaget och gäller ett specifikt objekt med fastighetsbeteckning.
📐 Hur mycket kan företaget låna i förhållande till fastighetens värde?
Företag kan vanligtvis låna 60–80% av marknadsvärdet. På dagens marknad är belåningsgraden sällan över 75% för befintliga fastigheter, och i undantagsfall kan 80–85% vara möjligt. Hyresfastigheter belånas ofta bara till 50–60% av storbanker, och markförvärv ligger runt 50%.
💳 Kan man använda blancolån till handpenningen?
Tekniskt går det, men fastighetslångivaren bedömer företagets totala skuldsättning och kassaflöde, så blancolånets månadskostnad måste rymmas i kalkylen. Hos Qred kan du låna 50 000–5 000 000 kr, och Froda har en nominell månadsränta på 1,00–2,17% utan uppläggningsavgift. Utan säkerhet kräver de flesta långivare personlig borgen.
💰 Behöver man kontantinsats när företaget köper fastighet?
Det finns inget lagstadgat eller förutbestämt krav på kontantinsats för fastighetslån till företag. Kontantinsatsen beror på projektet, typen av fastighet och långivarens belåningsregler. Eftersom belåningen sällan når över 75% behöver du i praktiken finansiera resten med eget kapital eller komplement, och ägarnas egna pengar i projektet stärker förtroendet hos långivaren.
📊 Vilken ränta har ett fastighetslån för företag?
Nischbanker erbjuder fastighetslån från cirka 8%, och räntan ligger i dagsläget ofta runt 10–12%. Vid korta bryggor och belåning upp till 80% är räntan vanligtvis 10–14%. Storbanker kan erbjuda en ränta som bara är 1–2% över styrräntan, men då begränsas belåningen oftast till 50%.
🛡️ Krävs personlig borgen vid fastighetslån?
Förutom fastighetspanten kan långivare kräva pant från ägarbolaget, aktiepant eller en begränsad personlig borgen. Krea anger att sannolikheten för beviljat lån ökar om sådana säkerheter ingår, och att det kan ge bättre villkor. Northmill Bank accepterar fastigheter, företagsinteckningar, moderbolagsborgen och personlig borgen, även i kombination.
📋 Hur många kreditupplysningar tas när jag jämför långivare?
Via Krea registreras endast en UC på företaget och en på dig om du är borgensman. Långivarna tar ytterligare upplysningar, men de räknas inte som separata UC och påverkar inte kreditvärdigheten. Det är först när flera UC tas under kort tid som kreditvärdigheten kan påverkas negativt.
⚡ Hur snabbt får man pengarna?
Hos Krea sker utbetalning vanligtvis inom 2–10 dagar efter att du valt förslag. Northmill Bank anger att handläggningen av stora företagslån vanligtvis tar 1–2 veckor och att utbetalning sker inom 3 dagar från godkännande. Blancolån går snabbare, och Qred svarar enligt Låneguiden inom 1 timme.
🏗️ Kan man låna till en tomt eller mark?
Ja. Krea har långivare som kan ge förslag med pantsättning i mark eller tomt, byggnadskreditiv eller brygglån vid byggnation. Bankerna tillämpar oftast bara cirka 50% belåning vid markförvärv, och det ökar chanserna för byggnadskreditiv om du själv har egenfinansierat markköpet. Northmill Banks fastighetskredit omfattar att köpa, bygga eller utveckla en fastighet.
🔍 Vad skiljer ett förvärvslån från ett brygglån?
Ett förvärvslån används för att köpa en befintlig fastighet eller mark, har vanligen 12–24 månaders löptid och slutplaceras oftast hos en storbank efter köpet. Ett brygglån används medan nya hyresgäster hittas eller en renovering genomförs, har normalt 3–24 månaders löptid och flexibel amortering. Efter bryggan refinansieras lånet ofta hos en storbank eller så säljs fastigheten.
🎯 Kan Almi hjälpa till vid fastighetsköp?
Almi är ett statligt bolag som erbjuder lån, rådgivning och riskkapital till företag med upp till 250 anställda, utan övre gräns för lånebelopp. Enligt Verksamt kan ett lån från Almi i många fall vara avgörande för att banken också ska bevilja lån. Kontrollera direkt med Almi om just ditt fastighetsköp ryms inom deras villkor.
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna om att köpa fastighet med företagslån:
- Ja, företaget kan låna till fastighetsköp, men normalt via ett fastighetslån med fastigheten som säkerhet.
- Belåningsgraden ligger vanligtvis på 60–80%, är sällan över 75% och är ofta lägre hos storbanker (50–60% på hyresfastigheter).
- Fastighetslån hos nischbanker kostar i dagsläget ofta 10–12% plus 2–5% i uppläggningsavgift.
- Blancolån kan komplettera handpenningen men ger lägre belopp och kräver oftast personlig borgen.
- Att jämföra flera långivare via en förmedlare ger en enda kreditupplysning och bättre underlag för förhandling.
Räntor, avgifter och villkor ändras löpande. Verifiera alltid aktuell information direkt med långivaren innan du ansöker.
Få offerter på fastighetslån från Krea →
Ansök om fastighetskredit hos Northmill Bank →
Om författaren
