Krea är en digital låneförmedlare inom fastighetsfinansiering för företag och riktar sig till fastighetsägare, projektutvecklare och bolag som behöver finansiering bortom vad storbankerna erbjuder. Deras starkaste kort är att de låter över 30 banker och finansbolag konkurrera om ditt ärende i en och samma ansökan — utan extra UC-upplysningar. Läs vår fullständiga recension nedan — eller gå direkt till erbjudandet.
Se Kreas fastighetslånerbjudande →
⚡ Krea Fastighetslån i korthet — Vår bedömning
| Kategori | Betyg | Kommentar |
|---|---|---|
| Ränta och avgifter | 7/10 | Effektiv ränta 8–16% beroende på typ, konkurrensatt via förmedlingen |
| Villkor och flexibilitet | 9/10 | Brygglån, byggnadskreditiv, amorteringsfritt och upp till 85% LTV |
| Krav och tillgänglighet | 7/10 | Kräver fastighetsobjekt och värdering; BRF ej möjligt |
| Utbetalningstid | 7/10 | Vanligtvis 2–10 dagar från signering beroende på långivare |
| Kundservice | 9/10 | Dedikerad rådgivare per kund; Trustpilot 4.8/5 baserat på 500+ recensioner |
| Helhetsomdöme | 8/10 | Bäst i klass för fastighetslåneförmedling till svenska företag |
| Erbjudande | Jämför ränta → | — |
Krea Fastighetslån är ett utmärkt val för fastighetsbolag, projektutvecklare och etablerade företag som behöver kapital till förvärv, renovering eller nybyggnation — och som vill slippa ringa tio banker för hand. Tjänsten är kostnadsfri och Krea erbjuder villkorsgaranti, vilket innebär att du aldrig betalar mer via Krea än om du hade sökt direkt hos långivaren. Den som föredrar att jobba direkt med en enskild bank, eller som söker finansiering via bostadsrättsförening, behöver titta på andra alternativ.
Passar inte Krea Fastighetslån? Om du söker fastighetslån som privatperson eller via BRF, eller om du hellre vill ha en direkt bankrelation med ett etablerat finansbolag, titta istället på Northmill Bank Fastighetslån — de erbjuder direktfinansiering mot kommersiella fastigheter och har en transparent digital process.
Se Northmill Banks fastighetslånerbjudande →
📋 Om Krea
Krea Technology AB (org.nr 559173-2895) grundades 2018 och är registrerat hos Finansinspektionen som annan finansiell verksamhet. Bolaget är en oberoende låneförmedlare med säte i Stockholm och har sedan starten hjälpt över 30 000 svenska företag att hitta finansiering. Den totala förmedlade volymen uppgår till drygt 3,2 miljarder kronor.
Krea positionerar sig som en utmanare till den traditionella bankrelationen. Istället för att ett företag ska lägga tid på att kontakta fem, tio eller femton banker separat — samlar Krea ihop hela processen. En ansökan räcker, och Kreas rådgivare presenterar ärendet för de långivare som är mest relevanta för just det aktuella projektet.
Inom fastighetssegmentet samarbetar Krea med ett nätverk av över 30 aktörer, inklusive nischbanker som Aros Kapital och SBP Kredit, fastighetsfinansieringsbolag som Fedelta och Terox Finans, samt kapitalmarknadsaktörer som Kameo och FundingPartner. För större affärer — typiskt från 3 miljoner kronor och uppåt — erbjuder Krea ett Advisory-spår med en dedikerad kreditrådgivare som aktivt stöttar processen hela vägen till signering.
Krea tillhandahåller inte egna lånemedel och sätter inte räntor — det gör de anslutna långivarna. Bolagets intjäning sker via ersättning från de långivare vars lösningar väljs av kunderna. Tjänsten är alltid kostnadsfri för låntagaren, och Krea utlovar villkorsgaranti: du ska alltid få lika bra eller bättre villkor via Krea än om du hade sökt direkt.
⭐ Vad säger kunderna om Krea?
📊 Trustpilot-översikt
Krea har ett Trustpilot-betyg på 4.7/5 baserat på 499 recensioner i vår datakälla, med ett genomsnitt på 4.84/5 för de senaste sex månaderna — en tydligt stigande trend (↗️). Krea uppger själva 4.8/5 baserat på 500+ omdömen på sin webbplats.
Betygsfördelningen är stark: 75% av kunderna ger 5 stjärnor och 11% ger 4 stjärnor — sammantaget betygsätter alltså 86% av recensenterna Krea som ett bra eller utmärkt alternativ. Andelen negativa recensioner (1–2 stjärnor) uppgår till bara 2%, vilket är lägre än snittet bland svenska låneförmedlare.
Jämfört med branschsnittet för förmedlare och nischaktörer inom företagsfinansiering, där Trustpilot-betyg på 4.3–4.5/5 är typiska, sticker Krea ut positivt. Den stigande trenden de senaste sex månaderna tyder på att kundnöjdheten förbättrats ytterligare snarare än planat ut.
💬 Återkommande teman i recensionerna
Positiva teman:
Snabb och smidig process lyfts fram i uppskattningsvis 60–65% av de positiva recensionerna. Kunder beskriver hela ansökningsflödet — från inlämnad ansökan till signerat avtal — som märkbart snabbare jämfört med direkt bankdialog. En kund skriver:
”Processen via Krea går betydligt snabbare och sparar tid jämfört med att gå direkt till banken.”
Professionella och engagerade rådgivare är det näst vanligaste temat, med omnämnanden i runt 50% av positiva recensioner. Kunderna berömmer specifikt att de tilldelas en namngiven kontaktperson som är tillgänglig under hela processen — ett mervärde som är ovanligt hos renodlade digitala jämförelsesajter. En fastighetsägare sammanfattar det så:
”Vår rådgivare lyckades trolla och lösa finansiering åt oss via Krea. Eftersom vår tidigare långivare abrupt sa att de inte skulle förlänga vår kredit krävdes rätt snabba puckar.”
Transparent kommunikation via både mail och telefon omnämns i drygt 35% av positiva omdömen, med beröm för att kunder hålls informerade i varje steg.
Negativa teman:
Skillnad mellan annonserat belopp och slutligt erbjudande dyker upp i uppskattningsvis 30% av de negativa recensionerna. Kunder som inleder processen med en preliminär kalkyl upplever ibland att det faktiska erbjudandet från långivaren avviker — antingen i ränta eller i beviljat belopp. En 3-stjärnerecensent noterar: ”Den erbjudna räntan stämde inte i första steget på Kreas sida — det gäller att läsa igenom noga och se att siffrorna inte ändrats på avtalet från leverantören i steg 2.”
UC-upplysning utan matchande erbjudande nämns i ungefär 25% av de negativa recensionerna. En del kunder upplever att deras kreditvärdighet har påverkats utan att de fått något erbjudande att tacka ja till, trots att Krea marknadsför att ”endast 1 UC-upplysning tas”. Det bör noteras att Krea tar UC på låntagaren — däremot kan de anslutna långivarna ha egna kompletterande upplysningar.
Oönskad marknadsföring tas upp av ett litet men återkommande segment av missnöjda kunder och verkar i huvudsak härröra från äldre recensioner (2021–2022). Kreas nyare betyg och svarstrender tyder på att detta är ett problem som minskat.
⚡ Handläggning och utbetalning enligt kunderna
Krea är en förmedlare, vilket gör att handläggningstid och utbetalningstid i slutändan styrs av den valda långivaren. Krea garanterar dock att du normalt får erbjudanden presenterade inom 2–10 dagar, beroende på ärendets komplexitet.
Kunder beskriver att för standardfall — till exempel ett förvärvslån med tydligt objekt och befintlig värdering — kan hela processen från ansökan till utbetald kredit gå på 5–10 bankdagar. Komplexa ärenden som byggnadskreditiv eller topplån med högt LTV kan ta längre tid, ofta 3–6 veckor.
Jämför Kreas fastighetslånevillkor →
🛡️ Vad erbjuder Krea Fastighetslån?
Krea förmedlar fyra huvudtyper av fastighetsfinansiering för företag. Till skillnad från direktlångivare — som i regel erbjuder en eller två produkter — täcker Kreas nätverk hela spektret av fastighetslån, från korta bryggar till längre investeringslån.
Produktfilosofi: Krea arbetar som ett oberoende rådgivningslager mellan företaget och kapitalmarknaden. De kuraterar inte bara erbjudanden — de hjälper aktivt till med att strukturera ärendet på ett sätt som ökar sannolikheten för godkännande och förmånliga villkor.
| Produktegenskap | Villkor |
|---|---|
| Amorteringsfritt (bullet-lån) | ✅ Möjligt via flera aktörer, löptid 2–4 år |
| Förtida inlösen | ⚠️ Varierar per långivare — kontrollera villkoren |
| Personlig borgen | ⚠️ Kan krävas, ökar godkännandesannolikheten |
| Aktiepant | ✅ Accepteras som tilläggssäkerhet |
| Moderbolagsborgen | ✅ Accepteras vid koncernstrukturer |
| Fastighetspant | ✅ Primär säkerhet i alla lån |
| BRF som låntagare | ❌ Ej möjligt via Krea |
| Filialbolag/lagerbolag | ❌ Ej möjligt |
| Bolagsman bosatt utomlands | ⚠️ Möjligt om borgensman har inkomst i Sverige |
| EU-lån | ⚠️ Via vissa långivare, max 550 000 kr med specifika krav |
Förvärvslån: Används för att köpa befintlig fastighet eller mark. Löptid typiskt 12–24 månader med slutplacering hos storbank. Belåningsgrad upp till 80% av marknadsvärdet. Stämpelskatt kan undvikas vid bolagsförvärv.
Brygglån: Kortfristig finansiering under tid som ny hyresgäst hittas eller renovering genomförs. Normal löptid 3–24 månader, ofta amorteringsfritt. Används av fastighetsbolag för att förlänga försäljningsprocessen utan att pressa priset.
Topplån: Passar när behovet överstiger vad en traditionell bottenlångivare erbjuder. Belåningsgrad 60–80% LTV, löptid 24–60 månader. Vanligt som komplement till ett befintligt banklån vid renovering.
Byggnadskreditiv: Avsett för nybyggnation eller större ombyggnation. Ränta betalas bara på utnyttjat belopp. Belåningsgrad upp till 90% av totalkostnaden (LTC). Kräver normalt att låntagaren har genomfört fastighetsprojekt tidigare.
Den viktigaste avvikelsen från marknadsstandard är Kreas villkorsgaranti, som garanterar att du aldrig betalar mer via dem än vid direkt kontakt med långivaren — ett ovanligt åtagande i förmedlarbranschen.
💰 Räntor och avgifter
Eftersom Krea är en förmedlare sätts räntan av de anslutna långivarna baserat på det specifika projektet, belåningsgraden och kreditprofilen. Det gör att Krea inte publicerar en enda listränta — snarare konkurrensätts din ansökan mot flertalet aktörer, vilket i teorin driver ned priset.
Kreas prismodell: Tjänsten är kostnadsfri för dig som låntagare. Uppläggningsavgifter varierar per långivare och är typiskt 2–5% av lånebeloppet, vilket inkluderas i den effektiva räntan.
| Låntyp | Effektiv ränta | Typiskt LTV | Amortering | Löptid |
|---|---|---|---|---|
| Bottenlån (storbank via Krea) | 1–3% + styrräntan | Max 50–60% | Annuitet | 5–10 år |
| Standard fastighetslån (nischbank) | 8–12% per år | 60–75% | Annuitet/bullet | 2–5 år |
| Topplån | 10–14% per år | 60–80% | Annuitet | 24–60 mån |
| Brygglån | 10–14% per år | Max 75% | Amorteringsfritt | 3–24 mån |
| Amorteringsfritt (bullet) | 12–16% per år | Max 75% | Ingen | 2–4 år |
| Byggnadskreditiv | 10–14% per år | 60–90% LTC | Variabel | Projekttid |
| Erbjudande | Jämför ränta → | — | — | — |
Kontextuell jämförelse med direktlångivare:
| Långivare | Startränta | Typ | Trustpilot | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|
| Krea (förmedlar) | Från 8% | Förmedlare — 30+ banker | 4.7/5 | Jämför ränta → |
| Northmill Bank | Enligt offert | Direktlångivare | Ej tillgänglig i denna datakälla | Jämför ränta → |
| Aros Kapital | Enligt offert | Direktlångivare | — | — |
| Storbank (Nordea/SEB) | Styrräntan +1–2% | Direktlångivare | — | — |
Vad som faktiskt driver prisskillnaderna i fastighetslånemarknaden är framförallt tre faktorer: belåningsgrad (LTV), projekttyp och kreditprofil. En fastighet i ett etablerat bestånd med låg belåningsgrad (under 60%) kan nå nischbankernas starträntor på 8–10%. Brygglån med hög LTV eller kortare löptider hamnar typiskt i spannet 12–16%. Kreas konkurrensutsättning har störst effekt i mellansegmentet — lån på 5–30 miljoner kronor med komplexa strukturer — där direkt bankjämförelse annars är tidskrävande.
📋 Krav och hur du ansöker
Krea riktar sig till juridiska personer registrerade i Sverige med bolagsformen aktiebolag (AB), enskild firma (EF) eller handelsbolag (HB). Bostadsrättsföreningar, lagerbolag, skalbolag och filialbolag kan inte söka via plattformen.
Formella krav för fastighetslån via Krea:
| Krav | Detaljer |
|---|---|
| Bolagsform | AB, EF eller HB — ej BRF |
| Registrering | Aktivt bolag registrerat i Sverige |
| Fastighetsobjekt | Fastighetsbeteckning måste anges (befintlig eller förvärv) |
| Värdering | Aktuellt värdeutlåtande krävs för de flesta lån |
| Projektdokumentation | Likviditetsplan och projektkalkyl krävs vid komplexa ärenden |
| BankID | Firmatecknare måste ha svenskt BankID för att signera |
| Borgensman | Rekommenderas starkt — ökar godkännandesannolikheten |
Steg-för-steg-ansökan:
- Fyll i ansökan på Kreas webbplats — ange fastighetsobjekt, önskat lånebelopp, bolagsuppgifter och kontaktinformation. Krea hämtar en del data automatiskt från offentliga register.
- Krea tar en UC-upplysning på firmatecknaren och/eller borgensmannen. Upplysningen är densamma oavsett hur många av Kreas anslutna långivare som utvärderar ärendet.
- En rådgivare kontaktar dig för att komplettera underlaget och strukturera ärendet optimalt. För Advisory-ärenden (3–100 miljoner kronor) tilldelas du en namngiven kreditrådgivare.
- Krea presenterar ärendet för relevanta långivare ur nätverket om 30+. Du får ett eller flera erbjudanden — normalt inom 2–10 bankdagar.
- Du väljer det erbjudande som passar bäst, kompletterar dokumentationen hos den valda långivaren och signerar med BankID.
- Utbetalning sker direkt från långivaren — typiskt 2–10 dagar efter signering beroende på låntyp.
Vanligaste orsakerna till nekad ansökan:
Baserat på negativa kundrecensioner är de vanligaste skälen till att inga erbjudanden ges: bristande kredithistorik för firmatecknaren, fastighetsobjekt som bedöms ha för högt LTV relativt marknadsvärde, avsaknad av tidigare fastighetsprojekterfarenhet (framför allt vid byggnadskreditiv), samt betalningsanmärkningar av allvarligare slag. Det är även viktigt att notera att Kreas preliminära lånekalkyl på webbplatsen är en uppskattning — den slutliga bedömningen görs av de enskilda långivarna.
💡 Räkneexempel: Vad kostar Krea Fastighetslån i praktiken?
👤 Scenario 1: Förvärvslån — etablerat fastighetsbolag
- Profil: Fastighetsbolag med 15 mkr i omsättning, förvärvar en kommersiell kontorsfastighet utanför Stockholm. Fastighetsvärde: 12 miljoner kronor. Eget kapital täcker 30%.
- Lånebelopp: 8 400 000 kr (70% LTV)
- Löptid: 24 månader (brygglån inför slutplacering hos storbank)
- Effektiv ränta: Uppskattningsvis 10–12% via nischbank
- Månadsbetalning: Amorteringsfritt — ca 77 000–84 000 kr/månad i räntekostnad
- Totalkostnad ränta (24 mån): Ca 1 850 000–2 020 000 kr + uppläggningsavgift 2–5% (168 000–420 000 kr)
- Styrkor för denna profil: Kreas nätverk av nischbanker är specialiserade på just kommersiella förvärv; möjlighet till amorteringsfritt upplägg under bryggtiden; villkorsgarantin säkerställer att du inte betalar mer än vid direktkontakt
- Begränsningar: Kort löptid innebär refinansieringsrisk; kräver välstrukturerat fastighetsunderlag
- Jämförelse: En direkt ansökan hos Aros Kapital för liknande profil hamnar troligen i samma ränteintervall (10–12%) men tar mer tid att genomföra utan dedikerad rådgivare
- Verdict: Krea är ett starkt val för denna profil tack vare nätverkets bredd och rådgivningsstödet — värdet ligger i tid och förhandlingspositionering
👤 Scenario 2: Byggnadskreditiv — projektutvecklare
- Profil: Projektutvecklare med 5 mkr i omsättning planerar nybyggnation av fyra hyresbostäder. Totalkostnad: 8 miljoner kronor. Eget kapital: 20%.
- Lånebelopp: 6 400 000 kr (80% LTC)
- Löptid: 18 månader (projekttid)
- Effektiv ränta: Uppskattningsvis 12–14% på utnyttjat belopp
- Månadsbetalning: Variabel beroende på utnyttjad del — fullständigt utnyttjat ca 64 000–75 000 kr/månad
- Totalkostnad ränta: Ca 1 150 000–1 340 000 kr (18 månader, fullt utnyttjat)
- Styrkor för denna profil: Ränta betalas bara på utnyttjat belopp, vilket sänker faktisk kostnad under tidig byggfas; Krea kan koppla samman med rätt aktörer med erfarenhet av bostadsprojekt
- Begränsningar: Kräver dokumenterad erfarenhet av fastighetsutveckling; Krea erbjuder inte direktlånet — beroende av vald långivare
- Jämförelse: Via Kameo (P2P-plattform som Krea samarbetar med) kan liknande projekt finansieras till 10–13% men med strikta krav på projektplan
- Verdict: Krea är fördelaktigt för den som vill ha rådgivningsstöd och tillgång till flera byggnadskreditiv-aktörer i ett steg — men de som redan har ett etablerat bankrelation kan föredra direktkontakt
📊 Styrkor och svagheter med Krea Fastighetslån
Kreas position som marknadsledande fastighetslåneförmedlare är välförtjänt. Kombinationen av brett nätverk, kostnadsfri tjänst och hög kundnöjdhet gör dem till ett naturligt förstaval för fastighetsbolag som inte redan har en etablerad finansieringsrelation. Det finns dock situationer — framförallt vid enkla standardlån med känd motpart — där en direktkontakt kan vara snabbare.
✅ Styrkor
- Tillgång till 30+ banker och nischaktörer i en ansökan utan extra UC-upplysningar
- Kostnadsfri tjänst med villkorsgaranti (du betalar aldrig mer via Krea)
- Lånevolym 1–100 miljoner kronor täcker hela SME-fastighetssegmentet
- Produktbredd: förvärvslån, brygglån, topplån, byggnadskreditiv och amorteringsfritt
- Belåningsgrad upp till 80–85% i undantagsfall (marknadsstandard är 75%)
- Dedikerad rådgivare per kund — inte bara ett digitalt jämförelseverktyg
- Trustpilot 4.7/5 med ↗️ stigande trend senaste 6 månader
- Advisory-spår för komplexa affärer (3–100 mkr) med aktivt förhandlingstöd
🛑 Svagheter
- Krea är en förmedlare — de sätter inga räntor och har ingen direkt kontroll över handläggningstiden hos de enskilda långivarna
- Preliminär lånekalkyl på webbplatsen kan avvika markant från slutligt erbjudande
- BRF, lagerbolag, skalbolag och filialbolag är uteslutna från plattformen
- UC-upplysning tas även om inga erbjudanden kan lämnas, vilket kritiserats av ett fåtal kunder
- Bolagsman bosatt utomlands utan svensk inkomst kan inte godkännas som borgensman
Se Kreas fullständiga erbjudande →
🔍 Alternativ till Krea Fastighetslån
🥇 Northmill Bank Fastighetslån — Bättre för direktrelation med etablerat finansbolag
Northmill Bank är ett FI-tillståndsgivet kreditmarknadsbolag med fokus på digital utlåning. För fastighetsbolag som föredrar att arbeta direkt med en reglerad bank — snarare än via en förmedlare — är Northmill ett solitt alternativ. Northmill hanterar hela processen internt, vilket kan innebära mer transparent kommunikation om lånevillkor och handläggningstider. En direktrelation med en bank är också relevant för bolag som planerar upprepade transaktioner och vill bygga upp en kredithistorik hos en enskild aktör. Trustpilot-data för Northmill Bank Fastighetslån specifikt är inte tillgänglig i vår datakälla, men Northmill är ett känt och välreglerat namn i det svenska nischbankslandskapet.
Se Northmill Banks fastighetslånerbjudande →
🥈 Aros Kapital — Bättre för kommersiella fastigheter med hög volym
Aros Kapital är en av de mer erfarna nischbankerna inom fastighetsfinansiering i Sverige och hanterar direkt lån för kommersiella fastigheter, typiskt i spannet 5–100 miljoner kronor. De är kända för snabb kreditbedömning på komplexa affärer och har ett erfaret team av fastighetskreditanalytiker. För fastighetsbolag med återkommande affärer eller större portföljer kan en direktrelation med Aros vara mer fördelaktig än att gå via förmedlare — förutsatt att bolaget har kapacitet att hantera den administrativa kontakten själv. Räntenivåerna hos Aros är jämförbara med vad Krea kan förmedla, men de erbjuder ibland strukturerade lösningar som är svårare att nå via generalistplattformar.
🥉 Kameo — Bättre för fastighetsprojekt med projektinvesterarprofil
Kameo är en nordisk P2P-plattform för fastighetskreditiv och kortfristig fastighetsfinansiering. De riktar sig till projektutvecklare som söker alternativa finansieringskällor med snabb beslutsprocess — ofta 1–2 veckor till bindande term sheet. Räntor på Kameo hamnar typiskt i 10–14% för fastighetsprojekt, vilket är i linje med marknaden, men deras styrka är flexibel strukturering och villighet att finansiera projekt som traditionella banker ofta avböjer. Kameo passar bäst för den som är van vid alternativfinansieringsmodeller och förstår de specifika riskerna med P2P-upplåning.
❓ Vanliga frågor om Krea Fastighetslån
🔑 Vad är Krea Fastighetslån och hur skiljer det sig från ett vanligt fastighetslån?
Krea Fastighetslån är inte ett enskilt låneerbjudande — det är en förmedlingstjänst där Krea matchar ditt fastighetsfinansieringsbehov mot ett nätverk av 30+ banker och finansbolag. Till skillnad från ett lån direkt hos bank innebär Krea att du med en enda ansökan och en enda UC-upplysning kan ta emot konkurrerande erbjudanden från ett flertal aktörer. Krea sätter inga räntor och äger inte lånet — det gör den bank du väljer att teckna avtal med. Tjänsten är kostnadsfri för dig som låntagare, och Krea erbjuder villkorsgaranti, vilket innebär att du garanteras lika bra eller bättre villkor via dem jämfört med direktsökt lån.
🔑 Vilken ränta kan jag förvänta mig på ett fastighetslån via Krea?
Räntan bestäms av den långivare som väljs och varierar kraftigt beroende på låntyp och belåningsgrad. Som riktmärke: standardfastighetslån från nischbanker starterar på ca 8% effektiv ränta. Brygglån och topplån med högt LTV hamnar typiskt i 10–14%. Amorteringsfria bullet-lån prissätts kring 12–16%. För låntagare som kan acceptera max 50–60% LTV och väljer att slutplacera hos storbank via Kreadans Advisory-spår kan räntan sjunka till styrränta plus 1–2 procentenheter. Krea inkluderar uppläggningsavgiften (2–5%) i den effektiva räntan, vilket gör jämförelse enklare.
🔑 Vad säger Trustpilot-kunderna om Kreas fastighetslåneprocess specifikt?
Trustpilot-recensionerna för Krea samlar alla produkter på en sida, vilket gör det svårt att isolera fastighetslånet. Generellt lyfter kunder med fastighetsbehov fram Kreas rådgivare som en nyckelstyrka — framförallt i mer komplexa ärenden där hjälpen att strukturera ansökan är avgörande. Kundcaset från Frabotta Boform Fastighetsutveckling (”Vår rådgivare lyckades trolla och lösa finansiering åt oss via Krea”) illustrerar typiska erfarenheter. De negativa recensionerna rör i högre grad standardlån och handlar i första hand om att den inledande indikativa räntan kan skilja sig från slutbudet — ett fenomen som är inbyggt i förmedlingsmodellen.
🔑 Hur lång tid tar det att få fastighetslån via Krea?
Krea presenterar normalt erbjudanden inom 2–10 bankdagar. Hur snabbt du sedan kan teckna avtal och få utbetalning beror på vald långivare. Enklare förvärvslån med komplett underlag kan gå på 5–10 bankdagar totalt. Byggnadskreditiv och mer komplexa strukturer tar längre tid — ofta 3–6 veckor — framförallt om kompletterande värderingsunderlag eller projektkalkyler behöver tas fram. Kreas Advisory-rådgivare kan accelerera processen genom att proaktivt sammanställa underlaget.
🔑 Kan jag ansöka om fastighetslån via Krea utan personlig borgen?
Tekniskt sett är det möjligt att ansöka utan personlig borgen — fastighetspanten i sig är primärsäkerheten. I praktiken ökar personlig borgen väsentligt sannolikheten för att få erbjudanden, och de flesta anslutna långivare kräver det vid lån över ca 75% LTV eller vid kortare verksamhetstid. Krea rekommenderar att sökande uppger borgenär redan vid ansökan för att maximera antalet erbjudanden. Moderbolagsborgen accepteras om bolagsstukturen tillåter det.
🔑 Vad är belåningsgraden hos Krea Fastighetslån?
Den vanliga belåningsgraden är upp till 75% av fastighetens marknadsvärde för befintliga fastigheter. I undantagsfall med starka säkerheter och god kreditprofil kan 80–85% LTV uppnås. Vid byggnadskreditiv räknas belåningsgraden mot totalkostnad (LTC) och kan nå upp till 90%. Storbanker som Krea samarbetar med för större portföljer sätter ofta taket vid 50–60% men erbjuder väsentligt lägre ränta inom det utrymmet.
🔑 Tar Krea UC-upplysning på mig?
Ja, Krea tar en UC-upplysning på den som är firmatecknare och/eller borgensmannen i samband med att ansökan sammanställs. Det är en kreditupplysning som gäller för alla 30+ långivare i nätverket — du slipper alltså multipla UC-drag. Det är däremot viktigt att vara medveten om att UC-upplysningen tas även om ingen bank i nätverket slutligen lämnar ett erbjudande, vilket ett litet antal kunder upplever som problematiskt.
🔑 Vilka typer av fastigheter kan jag finansiera via Krea?
Krea förmedlar fastighetslån för kommersiella fastigheter, industrifastigheter, hyresfastigheter, mark, tomter och blandad användning. Nybyggnation hanteras via byggnadskreditiv. Bolagsförvärv (förvärv av aktiebolag som äger fastigheten) är möjligt via aktörer som SBP Kredit och Aros Kapital. Privatbostäder och bostadsrättsföreningar (BRF) är undantagna.
Jämför Kreas fastighetslånevillkor →
🔑 Vad händer om räntebudet från långivaren avviker från Kreas preliminärindikation?
Detta är en känd friction point som framkommer i kundrecensioner. Kreas inledande kalkyl är baserad på offentlig och egenhämtad data och speglar ett indikativt ränteintervall — det är inte ett bindande erbjudande. Det bindande budet lämnas av den enskilda långivaren i steg 2. En 3-stjärnerecensent noterar: ”Den erbjudna räntan stämde inte i första steget — det gäller att läsa igenom noga.” Praktiskt råd: behandla Kreas indikation som ett prisintervall, inte ett fast tak. Be rådgivaren om en tydlig förklaring av eventuell avvikelse innan du signerar.
🔑 Jämfört med Northmill Bank — vilket alternativ passar bäst?
Det beror på om du vill ha en förmedlare eller en direktrelation. Krea ger dig tillgång till ett brett utbud av aktörer i ett svep — värdefullt om du inte vet vilken långivare som ger bäst villkor. Northmill Bank är en direktlångivare och passar bättre om du söker en enkel, transparent relation med en enda motpart och inte behöver jämföra ett flertal erbjudanden. Krea är generellt överlägset för komplexa affärer och nyare relationer; Northmill kan vara snabbare för standardiserade lån hos en aktör du redan känner till.
Se Northmill Banks erbjudande →
🔑 Kostar det något att använda Krea?
Nej, Kreas tjänst är kostnadsfri för låntagaren. Kreas ersättning sker från de anslutna långivarna. Krea utlovar dessutom villkorsgaranti: du betalar alltid lika bra eller bättre villkor via Krea som du skulle ha gjort om du sökt direkt hos same långivare. Det innebär att det i praktiken aldrig är en nackdel att pröva Krea innan du kontaktar banker direkt.
🔑 Vilka banker och finansbolag ingår i Kreas nätverk för fastighetslån?
Kreas nätverk för fastighetslån inkluderar bland annat Kameo, Realkredit, Fedelta, Terox Finans, Bizcap, Svea Bank, SBP Kredit, SBL Finans, Froda, Aros Kapital, Euro Finans, Capitalbox, FundingPartner och IMH Finans. Totalt konkurrensutsätts mer än 30 aktörer. För de allra största affärerna — portföljer och fastighetsbolag med starka kreditprofiler — kan Krea även engagera storbanker som Nordea och SEB via Advisory-spåret.
Ansök hos Krea Fastighetslån →
🔑 Hur hanterar Krea situationer där en kund inte beviljas lån?
Krea kommunicerar löpande via mail och telefon under processen. Om ingen av de anslutna långivarna lämnar ett erbjudande informeras kunden och rådgivaren kan diskutera alternativa strukturer — exempelvis lägre LTV, kompletterande säkerheter eller ett skifte mot en annan produkttyp. Krea hjälper inte till med att hitta lösningar utanför det egna nätverket. Negativa kundrecensioner som rör uteblivna erbjudanden understryker vikten av realistiska förväntningar inför ansökan, särskilt om kreditprofilen är svag.
🔑 Kan Krea förmedla fastighetslån för bolag med betalningsanmärkningar?
Det är möjligt om den övergripande ekonomiska bilden är stark — god soliditet, stabil omsättning och en fastighetspant med tillräcklig marginal. Typen av betalningsanmärkning spelar roll; ett misskött banklån värderas mer negativt än en försenad faktura. Krea uppmanar öppenhet om sådana omständigheter redan i ansökansfasen, eftersom rådgivaren behöver anpassa presentationen till de långivare som har störst tolerans för sådana profiler.
🏆 Är Krea Fastighetslån rätt för ditt företag?
Krea Fastighetslån är ett av marknadens starkaste erbjudanden för fastighetsfinansieringsförmedling till svenska företag — och för de flesta fastighetsbolag och projektutvecklare som söker kapital utanför storbanken är de ett naturligt förstaval.
Passar utmärkt för: Fastighetsbolag med kommersiella förvärv eller renoveringsbehov i spannet 1–30 miljoner kronor som vill jämföra flera aktörer utan att genomföra multipla ansökningar. Projektutvecklare som söker byggnadskreditiv eller brygglån och behöver stöd i hur ärendet struktureras optimalt. Bolag som inte har ett etablerat bankkontakt och vill maximera antalet erbjudanden i en enda process.
Passar sämre för: BRF, lagerbolag och filialbolag som är uteslutna från plattformen. Bolag som söker standardiserade lån med ett känt finansbolag de redan har relation med och som prioriterar snabbast möjliga direktkontakt. Låntagare som är känsliga för UC-upplysning och riskerar att ansökan inte leder till erbjudanden.
Passar med komplement för: Bolag som söker fastighetslån på 30–100 miljoner kronor — Advisory-spåret är starkt men stor noggrannhet i dokumentation krävs. Bolag med komplex ägarstruktur med utlandsboende bolagsmän behöver verifiera borgensmansbedömningen med Krea direkt.
Räntor, avgifter och villkor ändras löpande. Verifiera alltid aktuell information direkt med långivaren och Krea innan du ansöker.
Jämför Kreas fastighetslånevillkor →
Se Northmill Banks erbjudande som alternativ →
📋 Om denna recension
Denna recension bygger på produktinformation publicerad av Krea Technology AB, Trustpilot-data från verifierade kunder samt villkorsinformation från Kreas egna produktsidor. Vi hänvisar gärna till Konsumenternas, Konsumentverket och Finansinspektionen för oberoende information om fastighetslån och konsumenträtt i samband med företagsfinansiering. Fastighetslån är inte konsumentlån — de omfattas inte av konsumentkreditlagen utan av avtalslagen och relevanta bolagsrättsliga regler.
Om författaren
