Northmill Bank erbjuder fastighetskrediter på upp till 200 000 000 kr för företag som vill köpa, bygga, refinansiera eller äga hyresfastigheter och kommersiella lokaler. Produkten är strukturerad som en revolverande kredit där ni endast betalar ränta på det belopp ni faktiskt utnyttjar, och enligt en oberoende genomgång ligger årsräntan på Northmills fastighetslån mellan 9% och 14%.
Till skillnad från flera nischaktörer publicerar Northmill inte fasta procentsatser för amorteringskrav, kalkylränta eller direktavkastningskrav. Varje ansökan bedöms individuellt utifrån fastighetens driftnetto, belåningsgrad och er affärsplan — vilket är standard även hos storbankerna för den här typen av lån.
Se Northmills erbjudande för fastighetslån →
💡 Vår rekommendation
För de flesta företag som undrar hur Northmills fastighetslån fungerar för hyresfastigheter och lokaler rekommenderar vi Northmill Bank.
Styrkan ligger i den revolverande kreditstrukturen: ni betalar bara ränta på nyttjat kapital, det tillkommer inga limitavgifter, och kreditutrymmet återuppstår automatiskt när ni amorterar. Det gör produkten särskilt lämplig för fastighetsägare vars kapitalbehov varierar över ett projekts livscykel — till exempel vid ombyggnad, successiv uthyrning eller refinansiering. Northmill håller dessutom ett starkt Trustpilot-betyg på cirka 4,6/5 baserat på över 2 000 recensioner, och som licensierad bank under Finansinspektionens tillsyn är motparten stabil.
Eftersom varken kalkylränta, amorteringstakt eller direktavkastningskrav publiceras i förväg passar Northmill bäst för er som är beredda att gå in i en dialog med en rådgivare snarare än att jämföra exakta procentsatser på förhand. Vill ni istället konkurrensutsätta flera fastighetslångivare samtidigt är Krea ett relevant komplement (se jämförelsen längre ner).
Se Northmills erbjudande för fastighetslån →
💰 Vad kostar ett fastighetslån?
Prissättningen på fastighetslån styrs av tre faktorer som ofta blandas ihop: räntan i sig, kalkylräntan som används för att stresstesta kassaflödet, och direktavkastningskravet som ligger till grund för fastighetens värdering.
Räntan på Northmills fastighetslån ligger enligt en oberoende genomgång mellan 9% och 14% per år, vilket placerar dem mellan storbankernas mer restriktiva erbjudanden (normalt 1–2 procentenheter över styrräntan, men med belåning begränsad till runt 50 %) och renodlade nischaktörers brygglån, där räntan ofta ligger på 10–14% vid kortare löptider. Se Northmills fullständiga prisexempel →
Kalkylränta är den räntesats en långivare räknar med när den stresstestar er förmåga att betala — inte dagens marknadsränta, utan en högre, hypotetisk nivå. Det finns ingen lagstadgad kalkylränta för kommersiella fastighetslån, men en vanlig utgångspunkt är bankens egen längre bundna ränta plus ett par procentenheters marginal. Finansinspektionen genomför dessutom regelbundna stresstester av bankernas utlåning till kommersiella fastighetsbolag för att bedöma sektorns motståndskraft mot räntehöjningar.
Direktavkastningskrav beskriver förhållandet mellan fastighetens driftnetto (hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader) och dess marknadsvärde, enligt formeln marknadsvärde = driftnetto / direktavkastningskrav. Generellt gäller att lånet i förhållande till driftnettot behöver täcka minst 6–8 % för bostadsfastigheter hos storbankerna, och betydligt högre för mer konjunkturkänsliga fastighetstyper som kontor och handel.
| Långivartyp | Ränteintervall | Belåningsgrad | Trustpilot | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|
| Northmill Bank | 9–14% | Upp till 70–80 % (individuell bedömning) | 4.6/5 | Jämför ränta → |
| Krea (förmedlare, 30+ långivare) | Varierar per långivare i nätverket | 50–85 % beroende på objektstyp | 4.8/5 | Jämför ränta → |
| Storbanker (SEB, Nordea, Handelsbanken m.fl.) | Cirka 1–2 procentenheter över styrräntan | Normalt max 50 % | Trustpilot-data ej tillgänglig för denna långivare. | – |
| Nischbanker/finansbolag vid brygglån | 10–14% | Upp till 80 % | Trustpilot-data ej tillgänglig för denna långivare. | – |
Notera att flera av siffrorna ovan avser marknaden i stort snarare än en enskild långivares publicerade villkor — särskilt kalkylränta och direktavkastningskrav sätts nästan alltid projektspecifikt.
🎯 Krav och hur du ansöker om fastighetslån
De formella grundkraven för fastighetsfinansiering är relativt samstämmiga mellan långivare:
| Krav | Vanlig nivå |
|---|---|
| Bolagsform | Aktiebolag, enskild firma eller handelsbolag — sällan bostadsrättsföreningar |
| Registrering | Företaget måste vara registrerat och aktivt i Sverige |
| Fastighetsobjekt | Ett specifikt objekt måste anges (fastighetsbeteckning) — går inte att låna ”i förväg” utan pant |
| Värdering | En aktuell värdering eller ett värdeutlåtande av fastigheten krävs |
| Dokumentation | Likviditetsplan eller projektkalkyl med tidsplan och kostnader vid större eller mer komplexa affärer |
| Säkerhet | Pantbrev i fastigheten; personlig borgen kan öka möjligheten att bli beviljad och ge bättre villkor |
Ansökningsprocessen hos Northmill följer i stora drag samma steg som hos andra seriösa fastighetsfinansiärer:
- Ta kontakt via intresseanmälan och beskriv projektet, fastighetstypen och kapitalbehovet.
- Helhetsbedömning av bolagets ekonomi och affärsplan genomförs för att säkerställa en hållbar finansiering.
- Värdering av fastigheten tas fram för att fastställa ett aktuellt marknadsvärde.
- Säkerheter fastställs — pantbrev och eventuella tilläggssäkerheter avtalas innan lånet beviljas.
- Kreditprövning och godkännande — Northmill arbetar med en dedikerad kontaktperson genom hela processen.
- Utbetalning sker efter godkännande, och ni betalar därefter ränta löpande enbart på nyttjat belopp.
Skicka en intresseanmälan till Northmill →
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vad amorteringskrav, kalkylränta och direktavkastningskrav faktiskt betyder vid fastighetsfinansiering
- Hur Northmills fastighetskredit är uppbyggd — och vilka lånetyper som ingår
- Vad ett fastighetslån för hyresfastigheter och lokaler kostar i praktiken
- Vilka krav som ställs på fastigheten och bolaget vid en ansökan
- Hur Northmill står sig mot andra fastighetslångivare på den svenska marknaden
🛡️ Fastighetslån för hyresfastigheter och lokaler förklarat — från grunden
Ett fastighetslån (ofta kallat fastighetskredit) är finansiering där en kommersiell fastighet — till exempel en hyresfastighet, kontorslokal eller butikslokal — används som säkerhet. Långivaren tar pant i fastigheten genom pantbrev, vilket normalt gör räntan lägre än för ett osäkrat företagslån.
Northmill delar in sitt fastighetserbjudande i fyra huvudsakliga produkter: byggnadskreditiv för nybyggnation eller större ombyggnation, brygglån för kortsiktiga behov mellan köp och försäljning, slutfinansiering som ersätter byggnadskreditivet när projektet är färdigställt, och kommersiella fastighetslån för köp, investering eller refinansiering av befintliga objekt. Samtliga fyra kan användas för hyresfastigheter och lokaler, och vilken produkt som passar beror på var i fastighetens livscykel ni befinner er.
Det som skiljer Northmills modell från ett traditionellt bottenlån är kreditstrukturen. Istället för att hela lånebeloppet betalas ut på en gång får ni ett kreditutrymme att nyttja efter behov, och ränta debiteras enbart på den del som faktiskt är utnyttjad. Jämför Northmills fastighetskredit mot traditionella bottenlån → När ni amorterar frigörs utrymmet igen, vilket gör produkten flexibel för projekt där kapitalbehovet varierar över tid.
Både ränta, löptid och amorteringstakt anpassas enligt Northmill efter projektets avkastning och er strategi — det vill säga en individuell bedömning snarare än ett fast schablonupplägg. Det är standard för den här typen av kommersiell fastighetsfinansiering även hos storbankerna, där varje affär värderas separat utifrån fastighetstyp, läge och kassaflöde.
✅ Vad ingår i ett fastighetslån — och vad ingår inte?
Vad som går att finansiera med ett fastighetslån varierar mellan långivare, men nedanstående speglar generell marknadspraxis för kommersiell fastighetsfinansiering i Sverige:
| Scenario | Gäller? | Notering |
|---|---|---|
| Köp av hyresfastighet eller kommersiell lokal | ✅ | Kärnanvändningen för de flesta fastighetslångivare, inklusive Northmill. |
| Nybyggnation via byggnadskreditiv | ✅ | Kräver normalt bygglov och en tidsatt projektkalkyl. |
| Refinansiering av befintlig fastighet | ✅ | Vanligt när ett tillfälligt brygglån eller byggnadskreditiv ska ersättas med en långsiktig lösning. |
| Bostadsrättsföreningar (BRF) | ❌ | Flera aktörer, inklusive förmedlare som Krea, hanterar för närvarande inte BRF-finansiering — kontrollera alltid med långivaren direkt. |
| Ren markspekulation utan projektplan | ⚠️ | Markförvärv finansieras oftast bara med runt 50 % belåning och kräver ofta en tydlig utvecklingsplan. |
| Amorteringsfritt lån under hela löptiden | ⚠️ | Möjligt vid kortare bulletlån (ofta 12–24 månader), men ovanligt vid längre finansiering. |
Tänk på att formuleringarna ovan speglar generell branschpraxis snarare än exakta, publicerade kriterier från en enskild långivare — Northmill och andra fastighetsfinansiärer gör alltid en individuell bedömning av det specifika projektet.
📊 Jämförelse: Ledande fastighetslån-långivare
| Långivare | Fokus | Ränteintervall | Belåningsgrad | Trustpilot | Erbjudande |
|---|---|---|---|---|---|
| Northmill Bank | Hyresfastigheter, lokaler, byggnadskreditiv upp till 200 Mkr | 9–14% | 70–80 % | 4.6/5 | Jämför ränta → |
| Krea | Förmedlare mot 30+ banker och nischaktörer | Varierar | 50–85 % | 4.8/5 | Jämför ränta → |
| Aros Kapital | Bolagsförvärv och fastighetsförvärv | Individuell | Individuell | Trustpilot-data ej tillgänglig för denna långivare. | – |
| Fedelta | Mindre fastighetslån, inklusive renovering | Individuell | Individuell | Trustpilot-data ej tillgänglig för denna långivare. | – |
| Terox Finans | Brygglån och kortare fastighetsfinansiering | Individuell | Individuell | Trustpilot-data ej tillgänglig för denna långivare. | – |
| Storbanker (SEB, Nordea, Handelsbanken, Swedbank, SBAB) | Bottenlån med lång löptid (10–50 år) | ~1–2 pe över styrräntan | Normalt max 50 % | Trustpilot-data ej tillgänglig för denna långivare. | – |
Northmill sticker ut genom den revolverande kreditstrukturen och den relativt höga belåningsgraden för en bank med fullt tillstånd från Finansinspektionen. Se hela Northmills fastighetserbjudande → Krea är ett bra alternativ om ni hellre vill få flera offerter jämförda samtidigt än att förhandla direkt med en enskild långivare.
❓ Vanliga frågor
💰 Vad kostar Northmills fastighetslån?
Enligt en oberoende genomgång ligger årsräntan på Northmills fastighetslån mellan 9% och 14%, beroende på projektets riskprofil, belåningsgrad och säkerheter. Den exakta räntan fastställs individuellt efter kreditprövning, och Northmill publicerar inte en enda fast räntesats för produkten. Uppläggnings- och limitavgifter saknas enligt tillgänglig information, vilket skiljer Northmill från flera nischaktörer som tar ut 2–5 % i uppläggningsavgift.
🛡️ Vad är kalkylränta vid fastighetslån?
Kalkylränta är den räntenivå en långivare räknar med när den testar om fastighetens kassaflöde klarar en räntehöjning — inte dagens faktiska ränta. Det finns ingen enhetlig lagstadgad kalkylränta för kommersiella fastighetslån, men en vanlig utgångspunkt är bankens egen ränta plus några procentenheters marginal. Finansinspektionen genomför dessutom egna stresstester av bankernas fastighetsutlåning på systemnivå för att bedöma sektorns motståndskraft.
📊 Vad är direktavkastningskrav och hur påverkar det lånet?
Direktavkastningskravet är den avkastning på driftnetto i förhållande till fastighetens värde som en investerare eller långivare kräver för att affären ska vara attraktiv. Formeln är marknadsvärde = driftnetto / direktavkastningskrav. Ett högre direktavkastningskrav ger ett lägre beräknat fastighetsvärde, vilket i sin tur kan påverka hur mycket ni kan låna i förhållande till köpeskillingen.
🎯 Vilka amorteringskrav ställer Northmill på fastighetslån?
Northmill publicerar inga fasta amorteringskrav för fastighetskrediten — upplägget anpassas efter projektets kassaflöde och er strategi. I praktiken erbjuds både rak amortering, individuellt anpassade amorteringsplaner och amorteringsfria bulletlån under exempelvis en byggfas, innan lånet vid färdigställande ofta övergår till slutfinansiering med löpande amortering.
🏢 Hur mycket kan jag låna för en hyresfastighet hos Northmill?
Northmills fastighetskredit sträcker sig från mindre projekt upp till 200 000 000 kr. Kreditstrukturen baseras på projektets storlek och fastighetstyp snarare än ett fast maxbelopp per kund, vilket innebär att både mindre lokalfastigheter och större hyresfastighetsportföljer kan finansieras inom samma produktfamilj. Se Northmills erbjudande för fastighetslån →
✅ Vilka krav ställer Northmill på hyresfastigheter och lokaler?
Grundkraven är att bolaget är registrerat i Sverige, har en lämplig bolagsform (vanligtvis aktiebolag), och att ett specifikt fastighetsobjekt med fastighetsbeteckning anges i ansökan. En aktuell värdering av fastigheten krävs, och vid mer komplexa affärer efterfrågas även en likviditetsplan eller projektkalkyl.
⚡ Hur lång tid tar en ansökan om fastighetslån hos Northmill?
Efter första kontakten och en bedömning av säkerheterna kan handläggningen normalt slutföras inom 1–2 veckor, med utbetalning inom cirka tre dagar från godkännande. Tiden beror på projektets komplexitet och hur snabbt värdering och dokumentation kan tas fram. Skicka en intresseanmälan till Northmill →
📋 Kan jag få ett amorteringsfritt fastighetslån?
Ja, amorteringsfria lån (så kallade bulletlån) förekommer vid fastighetsfinansiering, framför allt under byggnation eller vid kortare brygglån på 12–24 månader. Vid längre finansiering, som slutfinansiering efter ett byggprojekt, är löpande amortering betydligt vanligare.
⭐ Hur står sig Northmill mot storbankerna för fastighetslån?
Northmill utmärker sig genom snabbare handläggning, digital ansökan och en revolverande kreditstruktur där ni bara betalar ränta på nyttjat kapital. Storbanker kan i utbyte erbjuda lägre ränta vid lägre belåningsgrad (normalt max 50 %) samt längre löptider på upp till 50 år, men med en mer omfattande och tidskrävande kreditprövning.
🏆 Är Northmill en trygg långivare för fastighetsfinansiering?
Northmill Bank AB har fullständig banklicens och står under Finansinspektionens tillsyn, vilket innebär att bolaget följer svenska och europeiska regelverk för finansiell stabilitet och konsumentskydd. Bolaget har ett Trustpilot-betyg på cirka 4,6/5 baserat på över 2 000 recensioner, vilket är högt även jämfört med andra svenska banker.
Se Northmills erbjudande för fastighetslån →
💬 Går det att refinansiera en befintlig hyresfastighet hos Northmill?
Ja, refinansiering är ett av Northmills uttalade användningsområden inom fastighetsfinansiering, tillsammans med köp, byggnation och investering. Slutfinansieringsprodukten är särskilt utformad för att ersätta ett tillfälligt byggnadskreditiv med en mer långsiktig lösning när projektet är färdigställt.
🎯 Vad är skillnaden mellan Northmills fastighetslån och ett vanligt bolån?
Ett bolån avser i regel privatbostäder och regleras av delvis andra krav, medan Northmills fastighetslån är en företagsprodukt riktad mot kommersiella hyresfastigheter och lokaler. Kreditbedömningen görs utifrån fastighetens driftnetto och affärsplan snarare än en privatpersons inkomst, och räntenivåerna ligger normalt högre än för ett traditionellt bolån.
Jämför fler fastighetslångivare via Krea →
🏆 Sammanfattning
Northmills fastighetslån för hyresfastigheter och lokaler bygger på en revolverande kreditstruktur upp till 200 000 000 kr, med ränta enbart på nyttjat kapital och en årsränta som enligt oberoende granskning ligger mellan 9% och 14%. Amorteringskrav, kalkylränta och direktavkastningskrav sätts inte enligt fasta, publicerade schabloner — samtliga tre bedöms individuellt utifrån fastighetens driftnetto, belåningsgrad och projektets riskprofil, i linje med hur även storbankerna hanterar kommersiell fastighetsfinansiering.
För fastighetsägare som vill ha en snabb, digital process med en dedikerad kontaktperson är Northmill ett starkt förstahandsval. Är ni istället osäkra på vilken långivare som passar bäst, eller vill jämföra flera offerter parallellt, är en förmedlare som Krea ett relevant komplement.
Räntor, avgifter och villkor ändras löpande. Verifiera alltid aktuell information direkt med långivaren innan du ansöker.
Se Northmills erbjudande för fastighetslån →
Jämför fler alternativ via Krea →
Om författaren
